Выполнение нацпроекта по жилью под угрозой срыва. Продажи в новостройках падают

Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей нацпроекта «Жилье и городская среда», пишет «Коммерсант». Заместитель главы министерства Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме во Владивостоке напомнил, что нацпроект предусматривает, что с 2029 г. в России будет сдаваться не менее 120 млн кв. м жилья в год. Как писал DK.RU, В 2023 г. в стране было введено 110 млн кв. м жилья, что является историческим рекордом, а по итогам 2024 г. планируется сдать как минимум 100-105 млн кв. м.

Сокращение ввода жилья в России может наметиться в 2026–2027 гг. Сейчас у рынка есть задел на 2024–2025 гг., — считает замминистра.

В предыдущие два года объемы продаж недвижимости были рекордными, застройщики могли аккумулировать деньги на эскроу-счетах и под них получать проектное финансирование для строительства новых проектов на выгодных условиях, объяснил замминистра. Ставки по таким кредитам для девелоперов составляли 1–2% годовых.

Однако продажи жилья в новостройках России в июле 2024 г. упали на 31% год к году. К 2025 г. объемы ипотеки по сравнению с ажиотажным 2023 г. сократятся почти вдвое, до 4,2 трлн руб., подсчитало ранее Национальное рейтинговое агентство. Также жесткая позиция ЦБ привела к росту ключевой ставки. Все это влияет на ставки проектного финансирования, которые, очевидно, вырастут для застройщиков.

На этом фоне уже сейчас наблюдается снижение активности девелоперов. По подсчетам сервиса анализа рынка новостроек bnMAP.pro, в августе 2024 г. в целом по стране стартовали продажи в 63 новых корпусах, что на 32,5% меньше, чем в июле.

При этом эксперты говорят, что в сокращении объемов ввода жилья заинтересованы и сами девелоперы, поскольку это позволит избежать снижения цен в связи с падением спроса.

Ранее российский вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что не ожидает серьезного кризиса в строительной отрасли из-за сворачивания программы льготной ипотеки. Хотя признал, что в стране замедлится объем строительства, а темпы выдачи кредитов на жилье упадут, сообщал DK.RU.