В элитном сегменте столичной недвижимости средняя стоимость первичного предложения составила 1 800 202 рублей за квадратный метр. Это выше прошлогоднего показателя на 19,6%. Продажи от застройщика ведутся сейчас в 75 новостройках элитного класса, из них 20 сданы в эксплуатацию. Общий объем первичного предложения составляет 4080 квартир и апартаментов, в том числе квартир - 3052 ( 75% от общего объема) . По сравнению с 2023 годом объем квартир увеличился на 55%. При этом количество предложений с отделкой сократилось на 65%.
В целом по сравнению с 2023 годом количество новостроек элитного класса снизилось на 30%. При этом общий объем предложения вырос на 30%. Такая ситуация сложилась за счет многоквартирных жилых комплексов, которые сосредоточены в основном в Пресненском районе, в Дорогомилово и на западе столицы. Однако, и центр Москвы эта тенденция не обошла, к примеру, на Никольской улице строится целый жилой квартал на 300 квартир.
Но лидером по объему первичного предложения является Пресненский район Москвы, в котором заявлено к продаже более 1000 квартир и апартаментов.
Несмотря на стабильный рост среднего показателя цены в элитном сегменте столицы, стоимость квадратного метра в отдельно взятых жилых комплексах имеет колоссальный разрыв. Если минимальная стоимость в некоторых локациях составляет порядка 500 000 рублей, то максимальная достигает уже 7 млн рублей за квадратный метр.
Динамика изменения цены также разная и зависит от конкретно сложившейся ситуации в той или иной локации. Где-то рост составил более 50%, а где-то наоборот произошло снижение.
Там, где наблюдается снижение цены или незначительный рост, количество строящихся ЖК, и соответственно объем предложения - минимальны. И наоборот, резкое повышение строительной активности ведет за собой повышение цены. Как происходит сейчас в районах Дорогомилово и Хамовники. Интересная ситуация сложилась в районе Сретенского и Цветного бульваров, там появилось сразу три новых проекта, которые позволили выделить это место в отдельную элитную локацию на рынке недвижимости Москвы. Если вы ищете квартиру с готовой современной отделкой, то вам однозначно следует обратить внимание на этот живописный и уютный район.
Подводя итог, выделим несколько тезисов, которые наиболее точно описывают текущую ситуацию на рынке элитной недвижимости Москвы:
- В центре Москвы резко снизилось количество апартаментов, доступных для первичной продажи
- Также снижается количество предложений с отделкой от застройщика
- Большую часть первичного предложения в центре Москвы составляют квартиры без отделки
- Внутри Садового кольца преобладает малоэтажная застройка - невысокие клубные дома с приватной инфраструктурой и эксклюзивными видами на исторические достопримечательности
- За пределами Садового кольца растет количество небоскребов с собственными парковыми зонами и развитой инфраструктурной сетью, так называемые "вертикальные города"
- Чем больше площадь, тем меньше стоимость квадратного метра. Самая высокая стоимость квадратного метра в многоквартирном доме устанавливается для студий и однокомнатных квартир. Наиболее низкая цена квадратного метра - у 4-х комнатных и 5-ти комнатных.
- Наметилась динамика по снижению стоимости апартаментов в готовых жилых комплексах, в том числе с отделкой
Здесь можно посмотреть и скачать обзор за 2025 год