Участие в долевом строительстве предполагает покупку квартиры в многоквартирном доме до его ввода в эксплуатацию. Сегодня закон надежно защищает права дольщиков благодаря ФЗ «Об участии в долевом строительстве», однако споры между застройщиком и покупателями случаются нередко. Расскажем, что делать, если строительная компания нарушает условия договора.
Какие бывают споры между собственниками и застройщиком
Наиболее часто споры связаны с задержкой сроков строительства. Согласно нормативному документу, покупатель имеет право на получение неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости более чем на 2 месяца. Получить компенсацию можно, обратившись к застройщику напрямую. Для этого нужно составить претензию, отправить ее заказным письмом и дождаться официального ответа. Если строительная компания отказывает в выплате, придется обращаться в суд. Разобраться с делом самостоятельно может быть сложно, лучше обратиться за помощью к юристам. Представительство в суде профессионала поможет взыскать неустойку, а также компенсацию за принесенный ущерб.
Споры по качеству жилья
Вторая причина касается качества строительства и отделки. Важно понимать, что при покупке квартиры в новостройке необходимо тщательно проверить помещения, работу инженерных и вентиляционных систем, соответствие площади, указанной в договоре, а также исправность окон и дверей. Подписывать акт приема-передачи можно только после того, как вы убедились в отсутствии дефектов или потребовали от застройщика устранить недостатки. Неисправности, обнаруженные после заселения, также можно исправить за счет строителей. Для этого нужно заказать экспертизу, вызвать представителей застройщика и управляющей компании.
Споры об отказе от договора
Третий вид споров – расторжение договора об участии в долевом строительстве. Для этого требуются веские причины, одна из которых – несоблюдение сроков возведения дома. В некоторых случаях при отказе от квартиры в строящемся доме застройщик возвращает неполную стоимость или отказывается от расторжения договора. Такие конфликты считают самыми трудными для разрешения. Чтобы узнать, имеете ли вы право на отказ от исполнения условий договора, обратитесь в компанию, оказывающую юридические услуги населению. Юристы расскажут, как составить заявление с предложением прекратить отношения по соглашению сторон или в одностороннем порядке.