Предпосылки:
- рост просрочки задолженности;
- сокращение ипотеки;
- рост свободных площадей...
ДОМ.РФ: площадь нового строительства жилья за 8 месяцев выросла на 13%
По данным Аналитического центра, всего за восемь месяцев запущено 31,1 млн кв. м жилой недвижимости
Площадь проектов жилой недвижимости, запущенных в январе - августе 2024 года, увеличилась на 13% по сравнению с тем же периодом 2023 года и достигла 31,1 млн кв. м. Об этом сообщила пресс-служба института развития ДОМ.РФ.
В частности, в августе в РФ было запущено строительство 4,5 млн кв. м многоквартирного жилья - на 34% больше, чем в июле 2024 года и на 17% - чем в августе 2023 года. Между тем, в марте и апреле 2024 года результат был выше.
"Наибольший прирост новых проектов в августе пришелся на ДФО, где действует льготная ипотека под 2%. Жилищное строительство на Дальнем Востоке в среднесрочной перспективе продолжит расти, ведь стабильный спрос обеспечен продлением "Дальневосточной и арктической ипотеки" до 2030 года", - процитировали в сообщении руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга. По его словам, за минувший месяц на Дальнем Востоке запустили 0,6 млн кв. м, что в три раза больше относительно июля 2024 года и в 2,4 раза - год к году.
В ДОМ.РФ отметили, что по итогам января - августа 2024 года запуски в сегментах бизнес- и элит-класса жилья в России увеличились на 36% по сравнению с восьмью месяцами 2023 года и достигли 4,8 млн кв. м. При этом в типовом и эконом-сегментах рост был сдержаннее: на 9% - до 26,3 млн кв. м.
***
На Дальнем Востоке предложили переселять людей из сел с высокой убылью населения
Жители таких "территорий упадка" покидают их, отметил директор Восточного центра государственного планирования Михаил Кузнецов
Директор Восточного центра государственного планирования ("Востокгосплан") Михаил Кузнецов предложил переселять людей из депрессивных сел и деревень Дальнего Востока в развивающиеся населенные пункты, предлагая им новые рабочие места и хороший уровень жизни.
"Всего на Дальнем Востоке насчитывается около 4 тыс. населенных пунктов. <...> Из них 660 - это территории упадка. Маневр территориального развития, на наш взгляд, в том, что мы должны дать территориям упадка возможность передислоцироваться на территории роста. <...> Таких точек роста немало, мы знаем, что людей [там] катастрофически не хватает", - сказал Кузнецов на сессии "Малые города и опорные населенные пункты - стержень социально-экономического развития России" Восточного экономического форума.
По его словам, серьезной проблемой является то, что сейчас жители таких "территорий упадка" покидают их, зачастую переезжая в регионы западной части России и совсем уезжая с Дальнего Востока. Остановить отток можно, предложив людям варианты для переезда внутри макрорегиона с работой и перспективами развития в населенных пунктах, которые развиваются особенно активно и где отмечается нехватка кадров - как квалифицированных специалистов, так и рабочих.
Кузнецов добавил, что сейчас на территории Дальнего Востока существуют 32 новые точки роста, которые готов принимать кадры и нуждаются в рабочей силе. На территориях развития живут 420,8 тыс. человек. Также в макрорегионе есть 41 стратегический населенный пункт с общим населением 412,1 тыс. человек, и 150 - выполняющие функции опорных. В них живут около 1 млн 126 тыс. человек.
***
Ипотеке прогнозируют падение спроса и в 2025 году
Высокие ставки на рынке и окончание льготных программ, доступных массовым категориям заемщиков, скажутся на ипотеке и в 2025 году. Эксперты полагают, что слова главы Сбербанка Германа Грефа, предрекшего рынку пару лет "болезни", начнут сбываться
В частности, в агентстве НРА прогнозируют, что объемы выдачи ипотеки в 2025 году составят 1 млн кредитов на 3,8–4,2 трлн руб. Из них объем выдач "рыночной" ипотеки — около 1,68 трлн руб., льготной — около 2,5 трлн руб. Это также существенно ниже объема рекордного 2023 года, когда было предоставлено 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.
"На середину августа 2024 года ставки стали носить заградительный характер",— отмечают в НРА.
По данным АО "Дом.РФ", средние ставки по ипотеке достигли 20,83–20,87% годовых.