Обзор на новый проект:
Проект Set будет включать в себя несколько очередей строительства, первая из которых состоит из 3 жилых секций переменной этажности от 18 до 59 этажей с общим двухуровневым паркингом на 485 машино-мест. Квартирография на 1281 квартиры.
Секция 4 представляет собой «Г- образный» объем в три этажа отделённой проездами от основного комплекса и предполагает эксплуатируемую кровлю на третьем этаже, с возможным доступом из офисов и культурно-досугового центра для подростков.
Проект: ЖК Set (Сет) будет состоять из 3 Урбан-блоков
Девелопер: MR Group - 21 год опыта в сфере недвижимости, более 11 мл квадратных метров, как жилой, так и коммерческой недвижимости в портфеле компании.
Старт бронирования: сентябрь 2024 года
Локация: ЗАО, Можайский район, ул Верейская 29/32Б
Общественный транспорт:
- Станция метро Давыдково - 15-20 минут пешком
- Станция Аминьевская - 3 км
- Строящаяся станция метро Филевской ветки - 200 метров (отмечена на транспортной карте)
На автомобиле:
- МКАД — 10 минут
- ТТК — 15 минут
- Садовое кольцо — 20 минут
Класс проекта: Бизнес
Отделка: Две секции без отделки и одна секция с отделкой MR Base
Квартиры с MR Base включают в себя: • Готовые межкомнатные перегородки • • Стяжку пола с шумоизоляцией (хотелось бы отметить данную опцию, не так много Девелоперов задумываются о качестве жизни, своих жителей)• Входную дверь высотой 2.2 метра • Штукатурку и шпатлёвку стен • Монтаж отопительных приборов (внутрипольные) • Бризеры• Сплит система кондиционирования • Окна в пол (панорамные-широкоформатные) • Установка выключателей и розеток • Вывод интернет-сети, IP-телефонии и домофона • Умная квартира (контроль проникновения через входную дверь, система защиты от протечек с функцией перекрытия воды, систему автоматического управления подачей тепла в контур отопления квартиры) • Управление двумя группами освещения в одном помещении (диммер в кухне-гостиной)
Сроки строительства: В состав первой очереди строительства входят 3 жилых корпуса, со сдачей в 2028 году, центр культуры и отдыха для подростков ( важный аспект для Родителей, на мой взгляд, так как сам являюсь счастливым отцом дочерей 15 лет и 4 лет и в моём жилом комплексе как раз не хватает данного учреждения)
Архитектура: Архитектурное бюро "СПИЧ" с богатым опытом, как строительства бизнес-класса, так и строительства премиум сегмента во главе с именитым архитектором Сергеем Чобан, один из знаковых проектов также мне нравится, новый корпус Третьяковской галереи на Кадашевской набережной.
Сергей Чобан за основу архитектурного решения комплекса взял образ современных небоскрёбов.
Артикулированный силуэт высотных доминант создается с помощью динамичных уступов, отсылающих к образам знаменитых архитектонов 1923-1927 годов , прославивших русскую архитектуру начала XX века во всем мире, и строгих вертикальных пилонов, постепенно уменьшающих свою ширину от нижних этажей к верхним образуя изящную архитектурную концепцию.
Что предусмотрено в проекте: 3 жилых корпуса первой очереди состоят из 1281 квартиры, подземный паркинг на 495 машино-мест, кладовые на этаже, социальная инфраструктура и коммерческие помещения.
Оснащения домов и квартир: Система водоподготовки, индивидуальное кондиционирование, звукоизоляция, система умный дом, скоростные лифты от 2 до 8 на корпус, коворкинг, детская игровая комната, кладовые на этажах, панорамное-широкоформатное остекление, высота потолков начинается от 2.9 метра (с отделкой MR Base) и до 3 метров без отделки, квартиры с террасами, мастер-спальни с собственным сан узлом, постирочные комнаты и кладовые при кухне.
Лобби в проекте Set: Концепция лобби стилистически продолжает архитектуру зданий.
В интерьерах много света и воздуха, они базируются на благородной цветовой гамме и деликатной игре фактур. Максим Рымарь во главе архитектурного бюро RYMAR.STUDIO, действительно стремился создать атмосферу отеля класса люкс, где можно в приятной обстановке подождать друзей, выпить чашку кофе и даже провести деловую встречу при необходимости, так как в лобби проекта Сет есть зоны для проведения таких встреч.
Кстати, миссия компании - создавать проекты, которые делают этот мир красивее, используя весь свой ресурс и талант. Ребята верят и я их в этом поддерживаю, что красота делает людей счастливее.
Парк и внутреннее благоустройство проекта: Территория SET это тандем природной эстетики и технологичности. Лесной ландшафт становится органичной частью современного мегаполиса и предлагает новую точку опоры в постоянно меняющейся реальности. Каждый элемент тщательно спланированного пространства двора способствует самым приятным проявлениям здорового гедонизма в единении с природой и в балансе с самим собой.
Концепция благоустройства разработана студией ландшафтного дизайна L.BURO, которая с 2014 года собрала в своём богатом портфеле более 300 проектов.
Для обеспечения двора функциональностью, которая является одной из главных черт авторских садов, команда L.BURO предусмотрели зоны для йоги, тихие места для чтения и отдыха, воркаут-площадку и водоём в центре комплекса, рядом с которым можно насладиться вечерним променадом.
Вы только посмотрите на эту красоту, в которую влюбляешься с первого взгляда.
Метраж квартир ЖК Set (Сет):
- Студии от 23,3 м² от 10,4 млн.₽
- 1к от 34,м² от 13,5 млн.₽
- 2к от 53,2 м² от 18,6 млн.₽
- 3к от 76,5м² от 24,8 млн.₽
- 4к от 102,1м² от 33,1 млн.₽
Планировочные решения в проекте имеют площадь от 23,3 до 120 м2 Минимальная цена м² от 297 000 ₽, что довольно приятно в данной локации.
Важно понимать, что это стартовые цены и за короткий срок они могут неоднократно индексироваться. Также хочу отметить, что проект больше нацелен на аудиторию с детьми, тем самым основная нарезка квартир имеют 2-3 спальни, перейду к цифрам:
Всего в проекте 1 281 квартир, в том числе: 49 (студий) и 135 (однокомнатных)- порядка 15% от общего объема
607 (двухкомнатных), 383 (трехкомнатных), 93 (четырехкомнатных), 5 (пятикомнатных), 9 (шестикомнатных) все данные согласно положительному заключению за номером 77-1-1-3-037856-2024 от 12.07.2024
Планировочные решения Set:
Вывод: Проект Set на сегодняшний день, на мой взгляд, один из лучших проектов Запада Москвы, поясню с чем связан мой вывод.
Во-первых: Крайне удачное месторасположение объекта, удобные выезды на основные магистрали, по улице Багрицкого можно без труда выехать на Можайское шоссе, всего лишь 2-3 минуты занимает весь путь на автомобиле (1,5 км). По улице Генерала Дорохова попадаем на проспект Генерала Дорохова (дублёр Кутузовского проспекта), где до Третьего Транспортного Кольца весь путь занимает 15 минут и нет пробок, это радует, постоянно пользуюсь этими дорогами, когда еду в центр с детьми на прогулки по знаковым местам Столицы, такая транспортная доступность-редкость для загруженного пробками мегаполиса.
До метро Давыдково, сейчас у меня занимает весь путь пешком 15 минут через крутейшую парковую зону природный заказник Долина реки Сетунь, кстати от этого и название проекта Сет. И в перспективе открытие новой станции метро Филёвской ветки, которая сейчас заканчивается на Кунцевской, будет проходить как раз рядом с домами всего лишь в 200 метрах ,КРУТО!
Во-вторых: Потрясающая парковая зона, почти 700 Га дикой природы, где прогуливаясь, становишься невольным заложником умиротворения и уединения, не оборачиваясь назад, в страхе, что тебя кто-то собьёт на велосипеде или самокате, здесь просто не предназначены тропы вымощенные палубной доской для данного вида транспорта, тем самым ощущаешь себя где-то далеко за городом.
Можно половить рыбу в пруду на удочку или покормить диких уток.
От этого испытываешь такое удовольствие, что не передать словами.
В пруду также водятся черепахи, что меня удивило.
В-третьих: Локация перспективно развивается, нет старого фонда, соответственно не будет домов под снос (реновации), ничего не имею против, но всё же.
Рядом топовые вузы МГУ, МГИМО, РАНХИГС, МФЮА вообще пешком, бизнес-школа Сколково (самая крутая школа в России по управлению бизнесом).
MR Group являясь Мастер-Девелопером строит современную школу на 1500 учеников, куда дети могут ходить самостоятельно, как к примеру ходит моя старшая Дочь в школу во дворе 2025 в 9-П класс))). Не тратя, самое ценное, что у нас есть- время на дорогу пешком или на автобусе, как многие её одноклассники, это же Круто, когда школа во дворе, а если она одна из самых современных и перспективных, это добавляет ценности развития данного района. Поликлиника также современная и в пешей доступности - супер! Фитнесс центр с бассейном, не нужно никуда ехать, стоять в пробке, чтобы позаниматься спортом или порелаксировать в спа, всё рядом. Только представьте, что пользуетесь всеми благами города в рамках своего комплекса, аж мурашки по коже....
В-четверых: Архитектура и наполненность самого продукта: Дизайнерские лобби, где можно также поработать и провести праздник для ребенка ( к примеру, отметить день Рождения, забронировав через приложение MR нужный день зону для проведения праздника), квартиры с предчистовой отделкой, чтобы сократить время на ремонт, а еще предусмотрена шумоизоляция, это же здорово, мало кто об этом задумывается, но это настолько классно, когда Застройщик добавляет эту опцию в продукт.
Система Умная-квартира, где с телефона можно управлять всей бытовой техникой, которая подключается по вай фай, контролировать климат в квартире или свет не вставая с кровати.
В-пятых: Ценообразование, сейчас на старте обещают среднюю цену метра 373 т.р. за метр, что очень даже комфортно для такого продукта и в данной локации. Но не стоит затягивать с принятием решения, цены будут расти.
С 2012 года мне говорят, что рынок недвижимости рухнет, но к сожалению он только растёт. Кто-то говорит, что он дешевеет в валюте, я полностью с этим согласен, но мы живём в рублёвой зоне и расплачиваемся в рублях, а в рублях рынок недвижимости в Москве только растёт.
Рост цены формируется от готовности дома, от открытия новых станций метро, от появления социальных объектов: школы, детских дошкольных учреждений, бизнес-центров, новых дорог, наличие парковых зон в пешей доступности и здесь, как раз всё это развивается!
Рекомендую не упустить возможность воспользоваться семейной ипотекой, пока не изменились условия.
Остались вопросы? Необходима экскурсия или консультация по проекту?
Для подробной консультации по проекту напишите в мессенджер Telegram/WhatsApp или заполните форму ниже:
С уважением Евгений Гвоздев.