После сокращения льготной ипотеки покупателей на рынке новостроек стало гораздо меньше. Зато у них теперь есть возможность искать не спеша и выбирать лишь самые выгодные предложения от застройщиков.
Расскажем, какие привлекательные схемы покупки сегодня может найти покупатель на рынке новостроек на примере программ и акций от ГК «Ленстройтрест».
Ставки еще ниже
Льготная ипотека несколько лет обеспечивала новостройкам повышенное внимание, а покупателям возможность приобретать квартиры по самым низким ставкам. После 1 июля окно широких льготных возможностей захлопнулось. Но не до конца. В рамках оставшихся госпрограмм застройщики продолжают снижать ставки, а самые выгодные условия теперь – у покупателей по семейной ипотеке.
К примеру, семейные покупатели ГК «Ленстройтрест» могут рассчитывать на минимальную планку в 4-4,5% годовых (базовая ставка 6%, остальное субсидирует застройщик). Отметим, что низкие ставки по этой программе распространяются на весь срок кредитования, а цена на квартиру при этом не увеличивается.
В отдельных корпусах по семейной ипотеке можно приобрести квартиру по ставкам в 1% или даже 0,01 % годовых. Правда, такие фантастические на сегодня условия действуют лишь до момента ввода дома в эксплуатацию, затем ставка повышается до базовой.
Хотите без первого взноса? Пожалуйста. Такой вариант «Ленстройтрест» предлагает в рамках и семейной, и IT-ипотеки. Для всех объектов по этой программам действует акция «0% первый взнос» – застройщик и его партнеры предоставляют клиенту недостающую для внесения первоначального взноса сумму.
Рассрочка на любой взнос
Эксперты прогнозируют, что в будущем году ключевая ставка пойдет вниз, а, значит, ипотечные условия станут более комфортными для покупателей. И можно будет, к примеру, через год-два перейти с рассрочки на ипотеку.
Именно поэтому покупка жилья с помощью рассрочки сейчас бьет рекорды. Ее доля в общем числе сделок уже превышает 50%: это чуть ли не в пять раз больше, чем всего год назад. И даже главные минусы рассрочки – большой первоначальный взнос и краткий срок действия (до момента ввода дома в эксплуатацию) – застройщики нивелируют к выгоде покупателя по максимуму.
К примеру, компания «Ленстройтрест» предлагает клиентам самый широкий выбор таких программ – с различной величиной первого взноса и на любой срок (от 4 месяцев до 8 лет). К примеру, можно взять рассрочку лишь с 5% первоначальным взносом и сроком на 1 год. Или внести 10% и платить за квартиру равномерными платежами в течение двух лет. Или вовсе раскинуть оплату своей покупки на период до 8 лет: первоначальный взнос в этом случае составит от 5% до 20%, в зависимости от итогов андеррайтинга от застройщика. Вполне комфортные условия, чтобы не растягивать платежи на десятилетия. Проценты, начисляемые на остаток, по всем видам программам рассрочки будет вдвое, а в некоторых случаях и втрое ниже, чем при рыночной ипотеке.
Кешбэк, трейд-ин и скидки
Разница между ипотечными ставками на первичке и вторичке уже незаметна. Поэтому сделки между двумя рынками будут проходить гораздо активнее. В этом плане дальнейшее развитие получают программы трейд-ин, взаимозачета, «быстрого выкупа» и т.д.
К примеру, трейд-ин с «Ленстройтрест» стал еще легче и удобнее – программа реализуется сразу в рамках «одного окна». Новая квартира бронируется на 120 дней, дальше можно продлить срок. Полученные с продажи деньги сразу учитываются как первоначальный взнос, а недостающие средства берутся в долг у банка.
Другая «вкусная» фишка от застройщика – программа лояльности с возвратом кешбэка до 7%. Чем больше первоначальный взнос по ипотеке – тем больше бонусных баллов можно накопить. Тратить их можно на место в паркинге, ремонт или новую технику. Или конвертировать бонусы в настоящие деньги (с небольшой комиссией).
И еще одно ноу-хау от застройщика – возможность суммировать скидки и акции. У «Ленстройтреста» есть целый арсенал скидочных программ, по которым покупатель может сэкономить в пределах 1-5 % («Патриоты Гатчины», «Патриоты Янино», «На повторную покупку», «Переезжай в Питер», «Скидки на готовые квартиры» и другие). Девелопер теперь позволяет суммировать три акции разом, и выгода для покупателей может доходить до 8% от стоимости приобретаемой квартиры.
Подробнее о других акциях и условиях приобретения квартир в кварталах «Ленстройтреста» вы можете узнать по телефону 8 (812) 561-01-83 или перейдя на официальный сайт застройщика.