Друзья, на текущий момент времени в России приобрести жильё становится всё более затруднительно. Особенно при условиии, что за минувшие 20 лет люди практически перестали покупать его за наличные — а в последнее время и вовсе до 85% сделок были ипотечными. Льготные программы сегодня стали более адресными, и соответственно, менее доступными для широкого круга лиц, а действующие обычные ипотечные программы поражают своей дороговизной. Проще говоря, купить недвижимость для простого человека сегодня практически нереально, что не увязывается с текущими приоритетами государства по поддержке демографической ситуации в стране.
Недавнее завершение программы льготной ипотеки уже привело к резкому сокращению объёма выдач ипотеки:
⬇️ в июле выдачи сократились более чем в 2 раза, до 356 млрд с 788 млрд руб. в июне;
⬇️ выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти в четыре раза — до 179 млрд с 679 млрд руб. в июне.
И цены на квартиры не особо то и снижаются, и перспектив падения тоже нет. По итогам августа стоимость 1 кв. метра на рынке первичной недвижимости выросла в российских мегаполисах на 3% и более. При этом на практике у нас складывается ситуация, когда благосостояние людей, а с ним и возможность приобрести новое качественное жилье растёт намного медленнее, чем стоимость недвижимости.
И вот стало известно, что власти рассматривают возможность запуска НОВЫХ программ льготной ипотеки🏠. Их четыре, расскажу вкратце:
🟢 Ипотека для работников промышленности
Эта программа нацелена на поддержку ценных специалистов в промышленном секторе, особенно тех, кто занят в высокотехнологичных производствах. Предполагается, что льготные условия кредитования помогут привлечь и удержать квалифицированные кадры в стратегически важных отраслях.
🟢 Строительная ипотека — ориентирована на регионы с масштабными планами по строительству. Её цель – стимулировать развитие строительной отрасли и обеспечить доступным жильем работников, занятых в этой сфере.
🟢 Ипотека для молодых специалистов и ученых — направлена на поддержку научного сообщества и создание благоприятных условий для развития научных и производственных центров. Предполагается, что это поможет формированию современных «академгородков» и удержанию молодых талантов в науке.
🟢 Региональная ипотека — программа, которая призвана решить проблему оттока населения из малонаселенных регионов. Предоставляя льготные условия кредитования, власти надеются стимулировать граждан оставаться в своих регионах, развивая местную экономику и инфраструктуру.
Более точные параметры, пока не известны. Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что пока все эти проекты☝️ находятся на стадии обсуждения, но работа идет активно.
Что ж, новые программы действительно необходимы, только на этот раз их нужно сделать более регламентированными, чтобы ими не могли пользоваться все подряд, создавая неконтролируемый спрос и перегрев рынка. Ну, то есть они точно не должны быть массовыми. Введение такого рода программ само собой окажет влияние на рынок: с одной стороны, это поможет стимулировать спрос в определенных сегментах и регионах, с другой — более адресный подход может помочь избежать резкого роста цен на недвижимость. При этом расходы государства на субсидирование новых программ (если они будут приняты) окажутся из-за растущего дефицита бюджета значительно меньше, чем расходы по программе льготной ипотеки, что тоже хорошо.
