В ВТБ спрогнозировали снижение доли ввода частных домов в России.
К концу 2024 года она сократится с рекордных 70%, достигнутых по итогам первых семи месяцев, до уровня 2023 года. Однако частные дома все равно останутся популярнее квартир, считают аналитики ВТБ. Источник:
https://realty.rbc.ru/news/66cc79cd9a7947732fcaec14?from=copy
По итогам 2024 года доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в структуре ввода в эксплуатацию жилья в России снизится на 10 п.п. По данным Росстата, за первые семь месяцев года она достигла рекордных 70%. К концу года эта доля упадет до 60%, что сопоставимо с показателями за первые семь месяцев прошлого года (59%). Такой прогноз сделан в обзоре ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2).
«При выборе типа дома для постройки россияне прежде всего ориентируются на три фактора: цену, соответствие климатическим условиям региона и скорость возведения. По данным ВТБ и М2, в лидерах деревянные дома, которые стоят от 3 млн руб. Здесь имеются в виду, конечно же, каркасные дома. В ряде крупных городов это сопоставимо с ценой небольшой квартиры, но маленькая квартира для семей не подходит» - цитата начальника управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ Сергея Бабина.
Эта точка зрения объясняет, почему россияне все чаще отдают предпочтению строительству частного дома, а не квартирам в новостройках. Ее подтверждает и статистика Росстата: рост ИЖС с начала 2024 года показали все федеральные округа. Наибольший рост продемонстрировали Северо-Кавказский ФО (+98% г/г), Дальневосточный (+32% г/г), Сибирский (+27% г/г) и Уральский (+24% г/г). В абсолютных показателях лидерами по вводу в эксплуатацию частного жилья стали Московская область (4,7 млн кв. м за январь — июль 2024 года), Краснодар (2,5 млн кв. м) и Ленинградская обл. (1,6 млн кв. м).
Чтобы накопить минимально возможные для строительства собственного дома 3 млн руб., среднестатистической российской семье требуется три — шесть лет, утверждают эксперты. Условие — ежемесячно откладывать от половины заработка одного из членов семьи. Процесс можно ускорить, если полной суммы не дожидаться, а воспользоваться жилищным кредитом. Например, льготной семейной ипотекой. Если в качестве первоначального вноса использовать 30% от стоимости строительства, ежемесячный платеж составит от 20 тыс. руб. Эта сумма составляет примерно пятую часть от среднестатистической зарплаты россиян, сравнивают эксперты.
До июля 2024 года возможность привлекать кредиты на льготных условиях была у всех семей, подпадающих под действие программы. Их выдавали под любые договоры строительного подряда. Однако теперь это возможно лишь в том случае, если стройка ведется с применением счета эскроу. Новое ограничение по льготной программе, а также высокие ставки по рыночной ипотеке охладят интерес к частному домостроению, считают в ВТБ.
«По данным нашего исследования «Индекс настроений риелторов», почти половина респондентов (48%) уже отмечают снижение спроса на частные дома», — цитата генерального директора экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородного.
По прогнозам экспертов, снижение интереса приведет к тому, что доля ввода ИЖС по итогам 2024 года снизится до 60% в общей структуре сдачи жилья в России. Однако это падение, по мнению экспертов, будет носить лишь временный характер. С 1 марта 2025 года заработает закон о строительстве частных домов с применением счетов эскроу. Помимо возможности взять ипотеку по более низкой ставке, он позволит снизить риски некачественного оказания строительных услуг и завышения стоимости строительства со стороны подрядчика.
Но и сейчас имеется возможность брать ипотеку на строительство частных домов по более низким ставкам. По словам Сергея Бабина, ВТБ запустил рыночные программы, в рамках которых на первые несколько лет ставка снижается до 9%, а по некоторым — вплоть до 0,01%. Кроме того, есть программа со ставкой до 12,9% на весь срок кредитования. Программа доступна для ИЖС, при этом пользоваться счетом эскроу не обязательно.
По данным «Дом.РФ», негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. В июле 2024 года темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тот же показатель на рынке новостроек. За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.