Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая, на рынке аренды в этом городе наблюдается ежегодное увеличение числа сделок. В первом полугодии 2024 года было заключено около 300 тысяч сделок, что на 6% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Арендные ставки на виллы увеличились на 10%, в среднем достигнув 297 тысяч дирхамов в год, тогда как аренда квартир подорожала на 6%, составив около 120 тысяч дирхамов в год.
Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются районы Jabal Ali First, Al Warsan First, Al Barsha South Fourth (JVC). В обоих сегментах популярны районы с развитой инфраструктурой, расположенные на расстоянии от центра города, где аренда остается доступной. Спрос на такое жилье продолжает оставаться стабильным.
Привлекательная политическая обстановка, хорошо развитая инфраструктура и благоприятные условия для инвестиций в ОАЭ продолжают привлекать в страну все большее количество людей. Увеличение численности населения ведет к повышению спроса на аренду жилья, что, в свою очередь, способствует росту цен. Повышение ставок по ипотеке в последние годы также стимулировало рост рынка аренды.
Законодательство в регионе играет важную роль в долгосрочной стабилизации рынка аренды. С 2021 года контроль за заключением арендных договоров в Дубае находится под надзором государственных органов: арендаторы не могут быть выселены без предупреждения за год, а необоснованное повышение арендной платы ограничено.
Собственники, сдающие жилье в аренду впервые, устанавливают максимальные ставки, учитывая высокий спрос и ограничения на дальнейшее повышение арендной платы. Поэтому аренда по новым договорам оказывается выше, чем по продляемым. В марте 2024 года Регулятор обновил данные арендного калькулятора, благодаря чему многие собственники смогли поднять ставки по продлеваемым договорам до рыночного уровня.