Далеко не каждый банк занимается выдачей ипотеки на загородную недвижимость, особенно если она не относится к землям ИЖС. Ведь продать неликвидный объект в случае невыплаты кредита будет сложнее, чем городскую квартиру.
Чтобы банк одобрил вашу заявку, потребуется собрать документы на недвижимость, а также подтвердить свою занятость и доходы. Если объект будет одобрен банком, вы выйдете на сделку и окажетесь в одном шаге от заветного приобретения.
От чего зависит одобрение того или иного объекта?
В сравнении с участками ИЖС оценивать земли в СНТ несколько сложнее. На оценку и, в конечном счете, на стоимость объекта будут влиять следующие факторы:
- удаленность от крупных населенных пунктов;
- наличие инфраструктуры;
- подъездные пути;
- качества дома – площадь, материалы, этажность и другие.
Наличие поблизости природоохранной зоны станет препятствием для продажи земли, и это банк тоже будет учитывать.
Что предложит банк по ипотеке на землю в СНТ?
Не будучи сильно заинтересованным в кредитовании на земли в СНТ, банк, вполне возможно, предложит высокую процентную ставку или небольшую сумму кредитного лимита. Может запросить первоначальный взнос порядка 25-30% от стоимости недвижимости.
Решениями в такой ситуации могут быть подача заявки на льготную сельскую ипотеку под 3% годовых и использование средств материнского капитала для первоначального взноса.
Банки, которые выдают ипотеку на дачу
Многие российские банки готовы рассмотреть заявку на земельную ипотеку в СНТ. Стандартные условия будут примерно такими:
- процентная ставка на уровне ключевой, утвержденной Центробанком;
- первоначальный взнос – не менее 20%;
- срок – до 30 лет.
Можно обращаться в такие крупные финансовые учреждения, как Сбербанк, Банк Открытие, Совкомбанк, АК Барс Банк и другие.
Отдельно отметим ведущего участника льготной программы сельской ипотеки, аккредитованного на выдачу кредитов Минсельхозом РФ – Россельхозбанк.
Примерные требования к заемщикам
Как и в случае со всеми другими видами ипотеки, заемщику нужно соответствовать следующим минимальным требованиям:
- быть гражданином РФ;
- в возрасте от 21 до 65 лет на дату погашения кредита;
- с официальным трудоустройством;
- с доходами, достаточными для выплаты ипотеки;
- со стажем на последнем месте работы от полугода.
Особое значение будет играть положительная кредитная история – ее банк также оценивает при рассмотрении заявки.
Списать непосильные долги позволяет процедура банкротства. По своей ситуации вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами.
Обязательные требования к объекту недвижимости
Объект недвижимости станет залогом в ипотечном кредите, и потому к его характеристикам банки предъявляют достаточно строгие требования.
- Расположение – не далее 50 км от небольшого или 120 км от крупного города.
- Транспортная доступность – есть подъездные пути и автомагистрали поблизости.
- Фундамент – из бетона, кирпича или камня.
- Состояние дома – не требует капитального ремонта.
- Год постройки дома – не ранее 2000.
- Инженерные коммуникации – канализация, свет, вода и отопление.
Участок, на котором нет построек, должен иметь кадастровый номер.
Какие документы подготовить
Помимо анкеты, которую заполняют на сайте или в офисе банка, потребуется предоставить пакет документов:
- на заемщика: паспорт, СНИЛС, сведения о доходах и другие;
- на созаемщиков и поручителей – аналогично;
- на землю – правоустанавливающие, из БТИ, отчет независимой оценки.
Полный перечень лучше заранее уточнить в выбранном вами банке.
4 этапа получения ипотеки на дачу
Проконсультируйтесь в банке, выясните, какие документы необходимо подготовить, и приступите к их сбору. Далее действуйте поэтапно.
- Подайте заявку. Предварительное решение по ней принимается достаточно быстро – не дольше 1-2 дней.
- Дождитесь одобрения выбранного вами объекта. Этот этап будет самым длительным, он может занимать до 2 месяцев.
- Выходите на сделку. Внимательно изучите кредитный договор.
- Подпишите документы и рассчитайтесь с продавцом.
Поздравляем, вы стали обладателем загородной недвижимости!
А что со страховкой?
Закон «Об ипотеке» обязывает заемщиков страховать недвижимость, которую они приобретают в кредит. Страхование жизни и здоровья не является обязательным, но может сильно влиять на процентную ставку в выгодную для заемщика сторону.
Навязывать дополнительные услуги банки не вправе, поскольку это является добровольным делом клиентов.
Распространенные причины отказов
Главные причины, по которым банки отказывают потенциальным заемщикам, кроются в несоответствии гражданина или объекта недвижимости заранее объявленным требованиям кредитного учреждения.
Действия при возникновении просрочек по платежам
Банк всегда заинтересован в том, чтобы заемщик не допускал просрочек и оставался в прежнем платежном графике. Поэтому при возникновении финансовых трудностей нужно как можно раньше сообщить о них кредитору. Вместе вы сможете найти подходящее решение:
- реструктурировать ипотеку;
- уйти на кредитные каникулы;
- рефинансировать кредит.
Банкротство – работающий способ списать непосильные долги, если личного имущества вам не хватает, чтобы расплатиться по всем обязательствам. Подробнее о шансах на списание непосильных долгов расскажут наши юристы на бесплатной консультации.
Обратите внимание: у банкротства есть последствия!
Не будем скрывать, процедура банкротства подходит не всем. Чтобы понять, стоит ли вам иметь с этим дело, проконсультируйтесь с нашими юристами бесплатно! Сделать это можно одним из двух способов:
- Оставив заявку на сайте. Для этого жмите сюда, а далее — на кнопку «Списать все долги». Перед вами появится форма, в которой нужно будет указать свое имя и номер телефона, — через некоторое время мы перезвоним вам сами.
Поставьте 👍, если информация оказалась полезной, чтобы как можно больше людей узнали о своих правах. Спасибо.