В недавнем прошлом купить в ипотеку загородную недвижимость было непросто и не особо выгодно. С появлением в 2020 году государственной программы «Сельская ипотека» все изменилось в лучшую сторону. Позднее ее даже сделали бессрочной, настолько хорошие плоды она принесла.
Давайте выясним, можно ли выгодно, под низкий процент взять такой кредит на недвижимость в садовых некоммерческих товариществах. Попросту, можно ли получить выгодный ипотечный кредит на покупку или строительство дачи.
Что включает СНТ
Садовыми некоммерческими товариществами называют объединения владельцев земли, предназначенной для садоводческих целей. Садовые домики, бани, колодцы, теплицы, сараи – все эти постройки разрешается возводить на таких участках.
В СНТ, расположенных в населенных пунктах, можно строить жилые дома круглогодичного пользования со всеми коммуникациями и регистрироваться в них с соблюдением всех норм жилой площади. Именно на приобретение такой недвижимости можно брать сельскую ипотеку.
Недвижимость для садоводов под 3% годовых – это реально?
Не станем затягивать и ответим сразу: да, получить такой кредит можно, если СНТ находится на территориях, подпадающих под действие программы. Речь идет о комплексном развитии сельских регионов, списки территорий регулярно утверждают региональные власти.
Что можно купить и построить на средства из сельской ипотеки
Государственная программа предусматривает строго целевое использование данных средств на:
- покупку нового жилья от застройщика;
- покупку вторичного жилья;
- строительство дома с привлечением подрядчиков;
- строительство своими силами с использованием домокомплекта – изделий, деталей и материалов заводского производства.
По условиям сельской ипотеки такая недвижимость должна находиться на территории опорного населенного пункта – села, деревни, поселка, где власти активно развивают инфраструктуру.
Какие будут условия
Воспользоваться программой можно только один раз на следующих условиях:
- ставка – 0,1-3% годовых;
- срок – до 25 лет;
- максимальная сумма – 6 млн рублей;
- первоначальный взнос – от 20%.
Сумму кредита можно увеличить вдвое, если созаемщиками выступят, например, супруги. Но и размер первоначального взноса в этом случае увеличится вдвое.
Как выглядит потенциальный заемщик
Потенциальный заемщик находится в возрасте от 21 до 65 лет на дату закрытия кредита. Он может работать в найме либо быть ИП или самозанятым. У него хорошая кредитная история – не было просрочек по платежам и, в этой связи, судов с банками. Ежемесячный платеж по сельской ипотеке составляет не больше 40% от его доходов.
А что делать тем, у кого есть просрочки и долги? Избавиться от них можно законным способом! Списать непосильные долги позволяет процедура банкротства. По своей ситуации вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами.
Какие требования к строительству важно соблюсти
Чтобы банк в одностороннем порядке не повысил ставку по кредиту до размеров ключевой, действовавшей на момент оформления, нужно следовать следующим правилам.
- Дом должен подходить для круглогодичного проживания, а значит, быть оснащен всеми коммуникациями.
- Необходимо соблюсти нормы жилой площади на человека, действующие в данном регионе.
- На строительство и регистрацию права собственности у заемщика есть ровно 2 года.
- На регистрацию в доме после завершения строительства отводится не более 6 месяцев.
Документы с подтверждением регистрации потребуется предоставить в банк.
В какие банки можно обращаться
Минсельхоз России определяет перечень банков, аккредитованных для работы по данной программе. Лидирует Россельхоз, который активнее других выдает сельскую ипотеку. Также государство выделяет лимиты Сбербанку, Банку ВТБ, Альфа-Банку, банку ДОМ.РФ и другим. Полный список банков, работающих с сельской ипотекой, публикуется на сайте оператора программы «Дом.рф».
Периодически финансовые учреждения приостанавливают прием заявок по данной программе. Это происходит, когда исчерпаны финансовые лимиты, предоставленные государством, и до момента выделения новых средств.
Какие документы потребуются
Помимо заявки на льготный кредит, в банк необходимо предоставить:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справку о доходах;
- документы на объект кредитования с оценкой их стоимости.
Полный перечень документов сообщит выбранный вами банк.
Подача заявки на сельскую ипотеку
Процесс получения ипотечного кредита включает 3 основных шага:
- Сбор необходимых документов.
- Подачу заявки с ожиданием ответа по ней.
- Заключение ипотечного договора.
Если банк одобрил заявку и перечислил средства, можно заключать договор купли-продажи, подряда, либо приобретать заводской домокомплект. Соответствующие документы также потребуется предоставить в банк.
Как банки ведут себя в случае просрочки по ипотеке
Недвижимость, взятая в ипотеку, переходит в залог к банку до момента погашения кредитных обязательств. А значит, в случае просрочки банк будет добиваться внесения платежей вплоть до продажи с торгов недвижимости после суда. Даже если жилье является единственным для заемщика, таковы особенности ипотечного кредита, жилье сохранить не удастся.
Банкротство – работающий способ списать непосильные долги, если личного имущества вам не хватает, чтобы расплатиться по всем обязательствам. Подробнее о шансах на списание непосильных долгов расскажут наши юристы на бесплатной консультации.
Обратите внимание: у банкротства есть последствия!
Не будем скрывать, процедура банкротства подходит не всем. Чтобы понять, стоит ли вам иметь с этим дело, проконсультируйтесь с нашими юристами бесплатно! Сделать это можно одним из двух способов:
- Оставив заявку на сайте. Для этого жмите сюда, а далее — на кнопку «Списать все долги». Перед вами появится форма, в которой нужно будет указать свое имя и номер телефона, — через некоторое время мы перезвоним вам сами.
Поставьте 👍, если информация оказалась полезной, чтобы как можно больше людей узнали о своих правах. Спасибо.