Подешевеет ли недвижимость в связи с повышением ипотечных ставок?
На сегодняшний день ипотечные ставки по стандартным ипотечным программам варьируются от 19 до 21 %.
Вторичный рынок недвижимости не рухнул, сделки, несмотря на высокие ставки, проходят и имеют место быть. Люди всегда будут задумываться об улучшении жилищных условий.
Кому сейчас актуальна покупка в ипотеку на вторичном рынке?
◾️Для тех у кого есть накопления или средства от продажи своей недвижимости и в кредит необходимо взять не большую сумму, при этом платеж должен быть посильным для семьи.
В условиях медленной продажи вторички, возможность купить квартиру с хорошей скидкой от продавца стала реальной. Но многие продавцы не охотно снижают цену ожидая стабилизации рынка недвижимости.
Они «никуда не торопятся», соответственно при снижении ставки они с радостью повысят цены.
С рынком новостроек дело обстоит иначе:
◾️Девелоперы повышали цены в период активной работы льготных программ, количество строек увеличивалось, застройщики начинали новые проекты, которые нужно завершать. И сейчас они не готовы останавливаться на достигнутом. Поэтому сейчас на рынке появилось столько антикризисных мер, что на мой взгляд, они даже интересней тех, что были.
Ставки в 0,1% можно получить на срок 12-24 месяца, далее ставка будет увеличена до стандартной на момент заключения кредитного договора.
Ставка 8% не ушла в прошлое вместе с Господдержкой, сейчас такая ставка возможна на срок 3, 5, 8 лет, за такой срок можно дождаться не только стабилизации ситуации на рынке, но и выплатить большую часть долга или весь кредит.
◾️ Не стоит забывать о льготной семейной ипотеке, которая охватывает каждую 2-ю семью в стране, не говоря уже о будущих молодых родителях. Здесь тоже работают субсидированные программы 0,1%, 3%, 3,5%.
Предложения от банков и застройщиков появляются каждый день, найти свою сейчас может каждый.
Но нужно понимать, что отложить покупку, конечно, можно, но цены снижаться до уровня 2010 года не будут. У застройщиков они будут расти, ежемесячно с первого числа месяца нам говорят о повышении цены. При условии даже замедленного роста цен, цены через год будут выше, чем сейчас на пару миллионов, а когда ставки на ипотеку упадут, то скорость роста цен увеличится, не стоит забывать, что ситуация с ипотекой всегда циклична, а вот цены росли и растут всегда.
Если Вы сейчас задумываетесь о покупке своей недвижимости, то ждать не стоит.