Прежде чем строить дом, прочтите эту статью. Специально разбираю типичные ошибки строителей и владельцев загородной недвижимости. О чем вы обязательно пожалеете уже через 1 — 2 года жизни в новом доме и как этого избежать.
1. Не то место
Так мечтали о собственном доме или капитальной даче, что приобрели участок по дешевке не глядя? А теперь жалеете. Зимой электричество и вода то и дело пропадают, дороги заносит так, что даже до соседней деревни не добраться, а каждую весну паводки сносят все ваши труды вместе с дорогущим забором.
Прежде, чем подписывать договор купли-продажи, изучите местные погодные и инженерные условия. Посмотрите документы по рельефу и грунтам, опросите соседей — как им тут живется, нет ли больших проблем?
2. Строили без проекта
Точнее, рисовали план сами, на коленке, а теперь кусаете локти. Забыли о вместительном подвале и погребе, гараж получился слишком низким и приходится обслуживать авто вприсядку, стены получились такими тонкими, что слышно, как мяукает соседская кошка в полукилометре от участка, а крыша того и гляди поедет — в прямом смысле слова.
На проекте лучше не экономить, конечно, если вы сами не инженер или профессиональный строитель. Эксперты учитывают такие мелочи, о которых вы догадаетесь, только когда начнете жить в доме, а исправить будет уже ничего нельзя.
3. Слишком дорогой или дешевый фундамент
Считается, что фундамент и крыша — две вещи, на которых не экономят. И все же не стоит идти на поводу строителей и платить за избыточные опции.
Просто запомните один момент: монолитный и дорогой фундамент-плита оправдан только в двух случаях. Первое: когда на участке сложные, плывущие и сильно склонные к морозному пучению грунты, либо вы строите дом на болоте. Второе: вы хотите не просто дом, а фамильный особняк в несколько этажей.
Во всех остальных случаях не стоит переплачивать за монолит, тем более, что большинство возводят небольшие дома: в один, полтора или два этажа. А для них вполне достаточно и ленточного фундамента.
4. Дешевые материалы
Это газобетон и кирпич, произведенные где-то в гараже, или доски, заготовленные непонятно кем и непонятно как высушенные, дешевый тонкий утеплитель, экономия на качественном крепеже и так далее. Все это чревато тем, что по завершению строительства дом начнет разваливаться у вас на глазах. Одно дело, когда отваливаются обои, другое — когда стены идут трещинами из-за некачественного раствора или стеновых блоков.
Не надо чересчур экономить, но и бросаться в другую крайность — скупать «лакшери» плитку или позолоченные трубы. Выбирайте нужные материалы в среднем ценовом сегменте под маркой известного производителя.
5. «Пусть стены подышат и окрепнут»
В России есть такая порочная практика при постройке кирпичного дома оставлять неоштукатуренные стены на зиму — чтобы кирпич «окреп». Недалекие строители полагают, что когда кирпич подвергнется действию ветров и морозов, он станет гораздо крепче и дом простоит «века».
Спешу разочаровать. Не поддавайтесь на байки таких недостроителей. Нет ничего хорошего в том, что несколько месяцев кирпич будет подвергаться агрессивному воздействию солнца, ветров, осадков и мороза. От этого материал начнет разрушаться в разы быстрее.
6. Экономия на гидроизоляции
Сэкономили сегодня, а потом у вас вечная сырость в подвале, плесень по углам и потрескавшийся фундамент в придачу. Некачественная гидроизоляция приводит к разрушению фундамента и скоплениями влаги в помещениях первого этажа и подвала.
Чтобы дом простоял долго и в нем всегда было сухо, необходимо изучить уровень грунтовых вод и сделать надежную гидроизоляцию.
7. Не обращать внимание на трещины в стенах
Зачастую при строительстве своими силами владелец неправильно рассчитывает нагрузку несущих стен и фундамента. Из-за этого могут возникать различные трещины в разных частях конструкции дома. Многие просто замазывают их раствором и думают, что после финишной отделки ничего видно не будет.
Проблема в том, что трещины могут свидетельствовать о серьезных просчетах в проектировании и через пару лет ваш дом начнет разрушаться из-за потери жесткости несущих деталей.
8. Использование материалов из разных партий
Например, взяли черепицу одной модели но от разных поставщиков, а она слегка отличается по размеру или цвету. Кажется, что никаких проблем при укладке нет, и крыша смонтирована по правилам. Но через некоторое время вас начнет раздражать ее неровности и нестыковки одного вида черепицы с другим.
9. Неправильный кровельный крепеж
Часто из банальной экономии или по безалаберности мастеров для крепления черепицы используют либо слишком короткие, либо длинные гвозди. Или с чересчур маленькими шляпками из-за которых гвоздь просто утапливается в материале переставая выполнять свою фиксирующую функцию. Либо мастерам было лень использовать нормальное количество гвоздей, и они забили меньшее количество.
В результате герметичность крыши нарушается, в ней образуются дыры, а черепицу со свистом уносит внезапно поднявшийся ветер.
10. Наклон крыши — почему это важно
При выборе материалов для покрытия кровли надо учитывать ее геометрию и наклон. Если материал не подходит, то осадки рано или поздно проникнут внутрь и это вызовет коррозию металлических деталей либо гниение деревянных частей конструкции.
Здесь же важно учесть и снеговую нагрузку, особенно если в вашем регионе снежные и долгие зимы. Самая ненадежная в этом случае плоская кровля. Даже небольшой слой снега довольно ощутимо нагружает несущие конструкции дома и может привести к проблемам.
11. Плохая вентиляция чердака
На внутренней поверхности чердака особенно при длительных осадках возникает конденсат и его необходимо отводить. Если этого не сделать, скапливающаяся влага рано или поздно станет причиной повреждения конструкций кровли, а также образования грибка.
12. «Обойдемся и без котельной»
Многие экономят на этом помещении, запихивая электрокотел в санузел. А потом, когда газовая служба отказывается подключать газ, вы кусаете локти, но исправить ничего нельзя, только если дом перестраивать. Заранее предусмотрите маленькое помещение под котельную и обязательно оборудуйте его вентиляцией — так положено по нормам.
