1. Неудачный этаж: Квартиры на высоких этажах без лифта или на первых этажах, которые могут страдать от сырости, также могут иметь меньшую рыночную стоимость.
2. Возраст и состояние дома: Старые дома могут требовать больших вложений в содержание и ремонт, что также может быть учтено при торгах.
3. Проблемы с коммуникациями: Если в квартире есть неисправности в системе отопления, водоснабжения или электропроводки, это даёт возможность торговаться.
4. Спешка продавца и альтернативная сделка: Если продавец спешит продать квартиру или рассматривает другие сделки, это может дать возможность для значительного снижения цены.
5. Состояние квартиры: Наличие необходимости в ремонте (например, старые обои, полы, сантехника) может стать сильным аргументом для снижения цены.
6. Шум и вибрация: Квартиры, расположенные рядом с оживлёнными улицами, заводами или вблизи ночных клубов, могут страдать от повышенного уровня шума, что может быть основанием для снижения цены.
7. Квартира недавно в собственности: Если квартира была куплена продавцом совсем недавно, это может вызвать подозрения о её возможных недостатках и стать аргументом для снижения цены.
8. Сложности с документами: Проблемы с юридической чистотой квартиры, наличие обременений или неопределённости по поводу собственности могут снизить цену.
9. Плохая локация и шумное соседство: Сложные транспортные условия или соседство с шумными соседями могут сделать квартиру менее привлекательной и, соответственно, понизить её стоимость.
10. Неудачное расположение: Квартиры на нижних этажах, в подвале или в домах с плохой инфраструктурой (отсутствие магазинов, школ и транспорта) могут вызвать снижение интереса и цены.
11. Соседство: Наличие неприятных соседей или низкий социальный статус района могут серьёзно повлиять на стоимость квартиры.
12. Жильё в залоге: Если квартира находится в залоге, это создаёт дополнительные риски для покупателя и может стать поводом для снижения цены.
13. Отсутствие окон или неудачные виды: Квартиры с небольшими или отсутствующими окнами, либо с видами на промышленную зону или соседние дома, могут иметь меньшую ценность.
14. Старый ремонт и плохое состояние жилья: Квартиры с устаревшим ремонтом или явно нуждающиеся в ремонте могут снижать свою стоимость на рынке.