Просыпаться с видом на море, наслаждаться солнечной погодой большую часть года и забыть о слякоти и морозах – звучит как мечта! Но на первый взгляд покупка квартиры за границей может показаться сложным процессом, который вызывает много вопросов. Как выбрать недвижимость в Батуми и безопасно ее оплатить? Станете ли вы полноправным собственником недвижимости в другой стране? И какое жилье принесет стабильный пассивный доход в долларах от сдачи в аренду?
Вместе с экспертами в сфере недвижимости мы составили пошаговый план по покупке квартиры в Грузии в новостройке.
1. Решите, для чего вам нужна квартира
Вы хотите переехать в Батуми и жить у моря круглый год? Планируете сдавать квартиру в аренду туристам? Или перепродать недвижимость после окончания строительства?
От ваших целей зависит и выбор жилья: для постоянного проживания подойдут большие квартиры с функциональными планировками, а для заработка на сдаче в аренду более востребованными окажутся студии и однокомнатные квартиры.
2. Выберите жилой комплекс и объект
Рынок недвижимости Батуми предлагает огромное количество вариантов.
Чтобы выбрать жилой комплекс, подходящий под ваши цели, обратите внимание на эти пункты:
- Надежность застройщика: от девелопера зависит качество строительства и срок сдачи дома.
- Цена: оптимальный выбор – это объекты среднего ценового сегмента, не дешевле $50,000. В эконом-сегменте есть риск столкнуться с низким качеством строительства и постоянным переносом сроков сдачи объекта.
- Инфраструктура ЖК: если в доме предусмотрен паркинг и собственная котельная – это большой плюс. В Батуми нет системы центрального отопления, поэтому новые комплексы отапливаются либо от автономной единой котельной, либо кондиционерами.
Более высокую доходность показывают проекты, в которых на территории ЖК есть бассейн, ресторан, фитнес-зал, зоны отдыха и игровые площадки. - Локация: изучите особенности района, близость дома к морю, магазинам, аптекам, школе и детскому саду.
Составить полное впечатление о городе и лично посмотреть разные варианты ЖК можно в рамках тура по недвижимости Батуми (для покупателей объектов One Development он бесплатный!). Подробности о туре – на индивидуальной консультации.
3. Подпишите предварительный договор с застройщиком
После того, как вы выбрали объект и обсудили детали сделки с представителем застройщика, вы заключаете предварительный договор купли-продажи на двух языках – грузинском и том, на котором говорите вы и продавец.
4. Оплата
При подписании предварительного договора нужно оплатить первоначальный взнос. Так недвижимость бронируется за вами – квартира снимается с продажи, а ее цена для вас фиксируется. Регистрация предварительного договора в публичном реестре происходит после оплаты не менее 30% от стоимости объекта.
В Грузии вы можете оплачивать квартиру несколькими способами:
- Ипотека – для иностранцев доступна ипотека от 9%, при условии, что у вас уже есть имущество или источник доходов на территории Грузии.
- Беспроцентная рассрочка от застройщика: обычно предоставляется на срок строительства + до 2 лет после его завершения.
- Оплата полной стоимости переводом на расчетный счет или наличными
В проектах One Development при удаленной покупке можно вносить оплату в криптовалюте или в рублях через официальное представительство компании в РФ на счет в российском банке.
5. Зарегистрируйте договор в Доме юстиции
Покупку можно зарегистрировать в Доме юстиции и получить предварительное право собственности на недвижимость, которое оформляется в Реестре недвижимости Грузии. Так вы получите официальный статус будущего владельца квартиры.
6. Получите полное право собственности
После завершения строительства вы подписываете основной договор купли-продажи с застройщиком, который также регистрируется в Доме юстиции всего за 15 минут. Налога на покупку недвижимости в Грузии нет – вам нужно будет оплатить только пошлину за регистрацию права собственности от 82 лари до 307 лари в зависимости от срочности оформления.
Для оформления права собственности понадобится:
- заявление, которое заполняет регистратор
- копия документа, который подтверждает личность покупателя — для иностранцев это паспорт или вид на жительство
- договор купли-продажи
- подтверждение оплаты пошлины за регистрацию.
После завершения регистрации достаточно скачать с официального государственного портала Реестра электронную выписку, подтверждающую ваше право собственности. С этого момента вы становитесь основным полноправным собственником недвижимости. Бумажные документы о праве собственности в Грузии не выдаются, весь документооборот электронный.
Хотите узнать больше о ликвидной недвижимости в Батуми и выбрать свою идеальную квартиру у моря? Напишите нам и получите персональную консультацию от менеджера One Development.
Оставить заявку на консультацию
