В августе вырос спрос на посуточную аренду домов в Ленинградской области.
По данным сервиса «Авито Путешествия», количество бронирований загородных домов в регионе в августе, по сравнению с июлем, выросло на 63%. Средняя стоимость аренды дома в Ленобласти - 9300 рублей в сутки. Как правило, загородные дома арендуют на две ночи, обычный состав гостей - четыре человека.
При этом за год предложение увеличилось на 62%. То есть спрос растет - но и предложение тоже, поэтому существенного увеличения ставок эксперты не отмечают.
В прежние годы планировать загородный отдых приходилось заблаговременно. Развитие рынка и переход на отечественные системы бронирования изменили ситуацию, подобрать подходящий вариант можно вполне оперативно. По словам Артема Кромочкина, руководителя направления «Авито Путешествия», 32% гостей бронирую дом или квартиру менее чем за две недели до поездки.
Существенную часть спроса забирают базы отдыха и отели комбинированного формата: традиционный гостиничный корпус с номерами - несколько коттеджей - кемпинг или глэмпинг. Конкуренция со стороны частников сдерживает рост ставок.
Как и в квартирном сегменте, на загородном рынке происходит «перетекание» объектов из одного сегмента в другой. В высокий туристический сезон владельцы предпочитают сдавать посуточно, это выгоднее; когда поток туристов иссякает - ищут постояльцев на месяц или на сезон.
В долгосрочную аренду на ЦИАНе - 700-800 вариантов, в посуточную - около 3 тысяч. (С квартирами та же история: около 4 тысяч лотов - от месяца и более, 20-30 тысяч - посуточно).
Все же сдача загородного дома - достаточно хлопотное дело, чтобы заниматься им от случая к случаю. А профессиональных управляющих компаний у нас пока немного. На квартирном рынке такие игроки появляются, на загородном - видимо, вопрос ближайшего времени.
Мнения экспертов
Сергей Балуев, директор по продажам ГК «ФАКТ»:
- Если говорить про сдачу в аренду загородных отдельно стоящих домов, как правило, речь идет про дополнительный доход для собственников, а не про самостоятельный бизнес. Полноценных арендных комплексов с хорошей УК, выполняющая свои обязательства, в регионе немного.
Я не беру в расчет отдельно стоящие дома, там с привлечением и обслуживанием клиентов неплохо справляются агрегаторы и «самозанятые».
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости»:
- Сдача загородных домов в аренду - неплохой бизнес, который даёт прибыль на уровне банковских депозитов. Но при этом является более надёжным, поскольку и земля и дома принадлежат инвестору.
В Ленобласти есть компании, которые профессионально занимаются посуточной сдачей в аренду уже много лет, и их бизнес растёт, например, компания «Союз Рантье».
Но для большинства микро-инвесторов аренда - дополнительный заработок. Особенно для тех, кто построил один дом, его меблировал и сдаёт в длительную аренду. Это вариант пассивного дохода.
Не требуется больших затрат времени, сотрудников и т.п. А вот посуточная аренда - это уже полноценный бизнес, требующий вложений в рекламу, наличия персонала (уборка, ремонт помещений, показ, сдача, приёмка помещений).
У компаний, занимающихся посуточной арендой, в портфеле есть десятки домов в разных районах Ленобласти. При этом собственных домов у них может и не быть совсем. Конечно, нужны профессиональные УК, за ними будущее.
Именно они способны предоставить клиентам наиболее качественный уровень сервиса и массу дополнительных услуг: дрова, доставка еды и т.п. Услуги таких компаний уже востребованы и пользуются отличным спросом как у арендаторов, так и у владельцев загородной недвижимости.
Максим Хансон, руководитель АН Insiders:
- Управление арендными домами - достаточно сложный бизнес, например, в плане логистики. УК проще, если дома находятся в одной локации - а если в разных районах?
Надо управлять людьми, которые занимаются обслуживанием, ремонтом объектов, удаленных на сотни километров друг от друга. В городе это проще, поэтому там профессиональное управление складывается быстрее.
Полагаю, такие услуги возникнут и структурируются прежде всего в локациях с высоким спросом и высоким чеком: в Курортном районе, в Выборгском районе Ленобласти. Они также будут востребованы там, где есть «куст» коттеджных поселков - например, вокруг поселка Пески (КП «Морские Террасы», «Балтийская Ривьера», «Акватория» и др.)
Часть коттеджей может быть использована для сдачи в аренду не период, пока собственники ищут покупателя, часть - потому что у владельцев изменились планы и т.д.