❓ ВОПРОС: Здравствуйте! В нашем доме уже давно никто не ремонтирует подъезды. Стены в ужасном состоянии, краска облупилась. Будут ли при капитальном ремонте делать ремонт подъезда? Можно ли выполнять такие работы за счет взносов на капремонт?
✔ ОТВЕТ: Добрый день! Средства, которые собственники направляют по взносам на капитальный ремонт, в соответствии со ст. 174 Жилищного Кодекса Российской Федерации, могут использоваться только для оплаты услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю и других расходов, связанных с капремонтом.
Перечень работ, которые выполняются при капитальном ремонте, определен и строго закреплен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и в ст. 17 Закона Свердловской области № 127-ОЗ:
- ремонт крыши;
- ремонт фасада;
- ремонт подвальных помещений (отмостки);
- ремонт инженерных систем холодного и горячего водоснабжения;
- ремонт системы электроснабжения;
- ремонт системы отопления;
- ремонт системы водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования.
Более подробный перечень по каждому из вышеуказанных видов работ определен Постановлением Правительства Свердловской области от 01.06.2023 №378-ПП.
Ремонт подъездов к списку работ, выполняемых при капитальном ремонте, не относится. Этот вид работ выполняется в рамках текущего ремонта. Его проведение финансируется за счет средств, направляемых по строке «Содержание жилья» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Подробный перечень работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного дома, приведен в следующих документах:
- постановление Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 7;
- ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» —приложение 7.
Отсюда следует, что использование средств капитального ремонта для проведения работ в подъезде невозможно.