В столице скупщики долей встречаются нечасто, но в регионах все столбы обклеены подобными объявлениями.
Схема работает так: мошенники покупают долю в квартире, подселяются и вынуждают остальных собственников выкупить ее по завышенной цене или отдать свою за бесценок.
Чтобы те согласились, они создают невыносимые условия проживания:
- угрожают, устаивают скандалы;
- ломают мебель, портят имущество, распиливают двери, меняют замки;
- подселяют «профессиональных соседей», которые намеренно разводят антисанитарию.
Чтобы продать долю, нужно согласие всех собственников. Но аферисты пользуются лазейкой. Они оформляют договор дарения на часть доли (его может отменить только даритель), а затем по договору купли-продажи выкупают все остальное.
Зачем вообще кому-то покупать долю?
1. Получить прописку. Это поможет в трудоустройстве, а также прикрепиться к поликлинике, попасть в садик и школу без очередей, получать пособия.
Минимальная доля для покупки — 6 м². Но для прописки учитывается региональная норма: в Москве это 10 м². Иначе в регистрации могут отказать.
2. Доля дешевле традиционного жилья в коммуналке, даже если она размером с комнату.
Некоторые надеются впоследствии договориться с собственниками и выкупить остальные комнаты. Но удается это немногим.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!