Строительство индивидуального жилого дома — это не только важный шаг к созданию собственного жилья, но и процесс, наполненный многочисленными юридическими, техническими и организационными нюансами. Одним из первых и самых ключевых этапов этого пути является получение разрешения на строительство. Этот документ служит гарантией того, что ваш проект соответствует всем местным строительным нормам и правовым требованиям, а также обеспечивает безопасность и комфорт будущего жилья. В данной статье мы подробно рассмотрим, какие шаги необходимо предпринять для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, какие документы для этого потребуются и на что стоит обратить внимание, чтобы этот процесс прошёл максимально гладко и быстро.
Необходимо ли получать разрешение на строительство?
Перед началом строительства дома важно не только согласовать проект и организовать работу специалистов, но и учесть все детали оформления. С 2018 года отдельное разрешение на строительство не требуется, однако необходимо уведомить соответствующие органы о начале строительных работ. Однако существуют исключения, о которых мы расскажем немного позднее.
На какие постройки не понадобится оформление разрешения?
С 2018 года действуют упрощенные правила получения разрешения на строительство многих объектов, и теперь процесс стал уведомительным. Это означает, что любой, кто планирует возвести здание на своем участке, должен уведомить соответствующие органы о начале и окончании строительных работ.
Таким образом, разрешение на строительство и реконструкцию не требуется для следующих типов объектов:
- Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке. Он представляет собой строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС). К нему относится строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.
- Строение, которое не является капитальным. В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, некапитальные строения представляют собой временные конструкции, которые не имеют прочного фундамента. Такие сооружения можно легко разобрать без изменения их конструктивных особенностей и перемещать на другое место. К ним относятся киоски, навесы, павильоны, бани и подобные объекты. Эти строения не подлежат обязательной государственной регистрации, и для их возведения не требуется специального разрешения.
- Строения и сооружения вспомогательного использования. Объекты классифицируются как вспомогательные, если рядом с ними находится основной объект недвижимости. Например, жилой дом на дачном участке. В зависимости от назначения основного здания, к вспомогательным могут относиться такие сооружения, как бани, теплицы, гаражи, павильоны, склады, котельные и другие постройки. Вспомогательные объекты могут быть построены без необходимости получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.
- Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
Как подать уведомление?
Вы можете отправить уведомление о начале строительства или реконструкции через портал mos.ru (для жителей Москвы) или в центре государственных услуг «Мои документы».
В первом случае ваш запрос будет рассмотрен в течение максимум 7 дней, а во втором – до 9 дней. После этого вы получите уведомление о соответствии требованиям к строительным параметрам, и сможете без опасений начинать ремонтные или строительные работы.
На строительство каких объектов недвижимости необходимо получать разрешение?
Юридическим лицам по-прежнему требуется получать разрешение на строительство при возведении капитальных объектов, таких как многоквартирные дома, муниципальные здания, путепроводы, а также сооружения для коммерческой деятельности и прочие подобные объекты.
Как получить разрешение на строительство?
Сначала нужно сделать анализ земли. Важно удостовериться, что грунт сможет выдержать возводимое здание, а также проверить, нет ли под ним коммуникаций, таких как трубы и провода. Если грунт окажется ненадежным, здание может со временем осесть, а на стенах появятся трещины. Кроме того, если на участке проходят какие-либо коммуникации, коммунальные службы могут вскрыть его для замены труб или кабелей.
В проведении необходимых экспертиз помогут инженеры и геодезисты.
Затем следует разработать технические проекты. Эти документы необходимы не только для получения разрешения на строительство, но и для работы архитекторов и строителей. Например, от содержания технических проектов зависит размещение здания на участке, его этажность, а также организация выездов и заездов.
Какие документы понадобятся для получения разрешения?
Список документов включает в себя:
- Договор купли-продажи или аренды, на основании которого земля стала вашей собственностью или временным владением.
- Согласие на строительство необходимо получить от всех собственников земельного участка.
- Геоподоснова и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — эти документы помогают узнать, что находится под и над землей. Геоподоснова показывает, какие объекты находятся под землей, например, старые фундаменты или трубы, тогда как ГПЗУ отражает информацию о границах участка и наличии охранных зон на поверхности. Оба документа можно запросить в местных органах власти, но гораздо удобнее сделать это через Госуслуги за плату.
- Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это план, который включает чертеж и ключевые параметры будущего строения, такие как этажность, площадь, размер парковки и расположение газовых труб. Эти схемы разрабатывают лицензированные инженеры.
- Результаты инженерно-геологических исследований предоставляют информацию о характеристиках почвы, климате и экологии района. Эти данные важны для оценки, сможет ли грунт выдержать высокое здание. Исследования проводит лицензированный геодезист. Использовать устаревшие данные из интернета не рекомендуется, так как они могут не учитывать новые коммуникации, которые были добавлены без разрешения.
- Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — это документ, который описывает архитектурный облик здания, включая используемые материалы для фундамента, стен и крыши. Если проект здания не соответствует архитектурному облику города или использует опасные материалы, в его согласовании могут отказать. Этот документ разрабатывается архитектором и затем согласовывается с городской архитектурной комиссией.
- План организации строительства описывает все этапы процесса: время выполнения работ, период шумных мероприятий, общую продолжительность строительства, меры по ограждению участка от проходящих людей, местоположение хранения строительных материалов и организацию вывоза мусора.
Куда подавать документы?
Подготовленный комплект документов необходимо предоставить в орган местного самоуправления вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. Наименование компетентного органа различается в зависимости от населенного пункта. Например, в Санкт-Петербурге это Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, а в Москве — Комитет государственного строительного надзора города Москвы.
Наиболее удобным и быстрым способом подачи всех документов и заявления на разрешение является использование сервиса Госуслуги, но для этого потребуется электронная подпись. В сервисе также будут указаны названия комитетов, с которыми нужно будет взаимодействовать.
Важно знать
Если у Вас возникли проблемы с оформлением разрешения на строительство Вашего объекта недвижимости или появились иные вопросы в сфере кадастра, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.