С 1 июля 2024 года начал действовать подпункт б) пункта 3 Приказа Росреестра от 25.12.2023 № П/0554. В связи с этим ППК «Роскадастр» по Нижегородской области сообщает следующее:
Данные, вносимые в реестр границ
Согласно пункту 2 статьи 7 ФЗ № 218-ФЗ, ЕГРН состоит из достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме. Сведения состоят в том числе и из реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ФЗ № 218-ФЗ в реестр границ вносятся следующие сведения о ЗОУИТ:
- наименования органов государственной власти или ОМС, принявших решения об установлении ЗОУИТ (подпункт 3 пункта 1 статьи 10 № 218-ФЗ);
- содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах ЗОУИТ (подпункт 6 пункта 1 статьи 10 № 218-ФЗ);
- срок, на который установлена ЗОУИТ, или указание, что ЗОУИТ установлена бессрочно (подпункт 10 пункта 1 статьи 10 № 218-ФЗ);
- сведения о том, что ОКС, в связи с размещением которого установлена или изменена ЗОУИТ, не введен в эксплуатацию (подпункт 11 пункта 1 статьи 10 № 218-ФЗ).
Заполнение элементов XML-документа
Приказом Росреестра от 25 декабря 2023 № П/0554 утверждена XML-схема interact_entry_boundaries_v02.
Роскадастр отмечает, что в некоторых случаях кадастровые инженеры не заполняют элементы, предусмотренные ФЗ № 218-ФЗ:
- «period» – срок, на который установлена ЗОУИТ, или указание, что ЗОУИТ установлена бессрочно;
- «authority_decision» – наименование органа государственной власти или ОМС, принявшего решение об установлении зоны.
- «name_by_doc» – вид или наименование зоны (территории) по документу;
- «type_zone» – тип зоны по классификатору «Территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий».
Незаполненные элементы являются основанием для отказа от внесения сведений в ЕГРН (пункт 2 статьи 34 ФЗ № 218-ФЗ).
Исключение сведений об объекте из реестра границ
XML-схема interact_entry_boundaries_v02 не предоставляет возможности полного исключения из реестра границ ЕГРН зон/границ/территорий, поскольку снятие с учета путем подготовки кадастровым инженером (исполнителем землеустроительных работ) соответствующего XML-документа по такой XML-схеме не предусмотрено.
Для исключения сведений об объекте в орган регистрации прав нужно направить документы, на основании которых сведения подлежат исключению. Документы должны быть в электронном формате, заверенные УКЭП, с сопроводительным письмом, в котором указаны:
- реестровый номер исключаемой границы, зоны или территории;
- номер, дата и наименование документа, на основании которого сведения подлежат исключению из реестра границ.
Изменение объекта реестра границ
Подготовка документов может осуществляться и в отношении изменений объекта реестра границ, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Для этого необходимо заполнять поля с префиксом <changing_> в зависимости от вида объекта реестра границ:
- «changing_inhabited_locality» – сведения об изменении границы населенного пункта;
- «changing_surveying_project» – сведения об изменении проекта межевания территории;
- «changing_coastline» – изменение сведений о береговой линии (границе водного объекта);
- «changing_zones_and_territories» – сведения об изменении границы зоны или территории;
- «changing_public_easement» – сведения об уточнении границы публичного сервитута;
- «changing_land_reserve» – изменение сведений о территории резервирования земель.
Для объекта реестра границ, сведения о котором подлежат первоначальному внесению в ЕГРН, заполняется поле с префиксом <establishment_> (или <new_coastline> для береговой линии).
Согласно описанию XML-схемы interact_entry_boundaries_v02, XML-документ по данной схеме является приложением к обращению, формируемым органом государственной власти (местного самоуправления) для направления в порядке межведомственного взаимодействия, и отдельно направляться не должен. Таким образом, в орган регистрации прав необходимо предоставлять документы, на основании которых сведения подлежат внесению или изменению в ЕГРН в электронном формате, заверенные УКЭП подготовившего и направившего их органа.
Ознакомьтесь с письмом Роскадастра от 01 августа 2024 № 37-7033/24 →
Еще больше актуальной информации в наших соцсетях
Воспользуйтесь сервисом «Заказ кадастровых работ» для поиска проверенного кадастрового инженера. А если вы являетесь исполнителем кадастровых работ – оставляйте информацию о своих услугах и находите новых клиентов.
Регистрация, поиск и размещение информации об услугах бесплатны.
На нашем сервисе «Полигон – Журнал» вы не только найдете множество полезных статей в сфере кадастра и недвижимости, но и сможете сами стать их автором. Поделитесь опытом своей работы и найдите отклик аудитории и потенциальных клиентов!
В группе ВКонтакте и в Телеграме мы простым языком разбираем изменения в законодательстве, а также публикуем полезные материалы в сфере недвижимости и кадастра.
На RuTube и YouTube вы найдете записи вебинаров, на которых мы разбираем актуальное законодательство и работу в программах серии Полигон Про.
