Взяли кредит под 6%, а платите 9% годовых — это обычное дело. Но многие не понимают, откуда берутся лишние проценты, и выбирают «наиболее выгодные условия» по ставке. А смотреть нужно на ПСК.
Полная стоимость кредита — это все расходы, которые вам придется выплатить за период кредитования. В них входят:
- основной долг;
- проценты;
- платежи третьим лицам — например, за оценку (до 20 тыс. руб.) или страхование (до 1% от суммы кредита);
- комиссии за перевод средств — аккредитив или ячейка (до 5 тыс. руб.);
- госпошлина, электронная регистрация;
- расходы по оформлению новостроек: устанавливаются застройщиком (от 0 до 50 тыс. руб.).
Не учитываются штрафы и пени за просроченные платежи, а также допуслуги банка (например, смс-уведомления).
Нередко банки предлагают низкую процентную ставку, но расходы на оформление и обслуживание ипотеки перекрывают всю ее выгоду.
Итоговая ПСК указывается в кредитном договоре и рассчитывается индивидуально. Но заранее можно узнать хотя бы диапазон. Например, на банки.ру.
Ипотечный калькулятор в этом деле — лучший друг.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!