При оформлении ипотеки банк проверяет недвижимость, и покупатели часто считают, что это стопроцентная гарантия чистоты сделки
Миф № 1: Банк проверит все документы
На самом деле банк интересует только выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца и отсутствие обременений.
Риск заключается в том, что банк не проверяет, что происходило с квартирой ранее или после сделки. Даже «чистая» выписка не гарантирует отсутствие проблем, например, арест имущества судебными приставами в процессе сделки.
Миф № 2: Банк выяснит историю квартиры
Банки не анализируют историю квартиры и не проверяют, кто был её собственником ранее.
Риск заключается в «скрытых собственниках», которые могут оспорить сделку.
Пример: продавец, выплативший пай ЖСК, не знал о претензиях бывшей супруги, что могло привести к проблемам с продажей.
Миф № 3: Банк узнает о проблемах с продавцом
Банк проверяет только наличие долгов и участие в судебных разбирательствах на момент подачи заявки.
Однако состояние здоровья продавца или его финансовые проблемы могут остаться незамеченными. Это опасно, если продавец является участником бизнеса, который может быть признан банкротом.
А чтобы развеять остальные мифы, переходи в наш Телеграм канал, чтобы избежать неприятных ситуаций и сохранишь свою квартиру.