Для стимулирования ИЖС подготовлен целый набор механизмов
В начале августа ВТБ начал выдавать ипотеку на строительство частных домов с использованием эскроу-счетов. Тем самым государство начинает переносить акцент с многоквартирного строительства на загородное жилье. Помимо кредитования для этого предполагается задействовать еще несколько механизмов.
В этом году правительство РФ кардинально пересмотрело механизм работы ипотечных стимулов в стремлении остановить разгон цен на новостройки в мегаполисах. Один из векторов новой политики — развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В частности, для этого механизм счетов эскроу распространен на сегмент ИЖС. Как рассказал на совещании у президента России Министр строительства РФ Ирек Файзуллин, на 2025 год с применением счетов эскроу дополнительно будет построено 3 тысячи домов, на 2026 год запланировано введение уже 52 тысяч домов на 7 млн. квадратных метров.
«Ключевая задача – сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры», — отметил министр.
Для подрядчиков предусмотрена дополнительная мера – субсидирование ставки со стороны государства по кредитам, предоставляемых на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых.
«Шесть крупнейших банков сегодня работают совместно с «ДОМ.РФ» в этом направлении. За счёт льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья», — указал министр на значимость этой меры.
С применением этого механизма предполагается в ближайший год построить 1 млн. квадратных метров жилья в сегменте ИЖС.
Предприняты и шаги по сокращению административных процедур: гражданам предоставят возможность регистрации прав на ИЖС в трёхдневный срок с момента подачи заявления.
Кроме того, застройщикам помогут с выделением земельных участков. На 1 июля 2024 года подготовлено 19 тысяч гектаров, это обеспечивает возможность строительства 58 млн. квадратных метров, или 427 тыс. индивидуальных домов. Всего к 2030 году Минстрой планирует ввести 75 тыс. гектаров земельных участков, что позволит построить 225 млн. квадратных метров индивидуального жилья, или 1 млн. 654 тыс. домов.
Но главная новация — распространение всех действующих льготных ипотечных программ на сегмент индивидуального жилищного строительства. Государство верит в этот стимул.
«За 7 месяцев 2024 года доля кредитов на приобретение и создание ИЖС составила почти 18% из всего объёма ипотечного кредитования», — приводит аргументы Ирек Файзуллин.
Застройщики, однако, пока довольно осторожно оценивают перспективы этого сегмента, так что моментальный разворот вряд ли случится.
«Никогда не стоит смешивать высокоэтажное строительство, малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Это три команды с разными компетенциями. Поэтому, если идти в новый сегмент, нужно в своей стратегии открывать направление ИЖС, параллельно работать не получиться. А чтобы открыть новое бизнес-направление, нужно просчитать перспективу на пять — семь лет», — так оценила новацию на круглом столе, организованном журналом «Эксперт – Урал» коммерческий директор «АТЛАС Девелопмент» Анастасия Стройкова.