Как правильно организовать парковку и установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома в Москве?
Организация парковки на придомовой территории многоквартирного дома (МКД) и установка шлагбаума – вопросы, требующие соблюдения определённых законодательных норм и правил. Разберёмся, как это сделать, с опорой на нормативную базу.
Межевание: что это и как провести?
Межевание – это процесс установления границ земельного участка, который необходим для его официального закрепления в кадастре. В Москве межевание проводится на основании утверждённого проекта межевания территории, где учитываются интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как размежевать участок с многоквартирным домом? На участке, где расположен многоквартирный дом, межевание осуществляется с учётом интересов всех собственников. Процедура включает составление проекта межевания, согласование его с жильцами и последующее утверждение в уполномоченных органах. Только после этого участок официально закрепляется в кадастре.
2. Обязательно ли межевание для установки шлагбаума?
Нет, межевание не является обязательным условием для установки шлагбаума. Согласно московскому законодательству, отсутствие утверждённого проекта межевания не может служить основанием для отказа в согласовании установки ограждающего устройства (Вопрос, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, 2018). Тем не менее, наличие межевания может упростить процесс согласования, поскольку чётко определяет границы придомовой территории.
3. Порядок организации парковки и установки шлагбаума
Шаг 1: Подготовка документов. Важно разработать проект размещения ограждающего устройства (шлагбаума), который будет включать тип, размер, внешний вид устройства, а также его расположение на придомовой территории в соответствии с проектом межевания (при его наличии) (Постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).
Шаг 2: Проведение общего собрания собственников. Установка шлагбаума должна быть одобрена большинством собственников помещений в МКД. Решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если в проекте участвуют несколько домов, решение должно быть согласовано всеми собственниками этих домов (Постановление Правительства Москвы N 3036-ПП).
Шаг 3: Согласование с советом депутатов. После проведения общего собрания представитель собственников направляет необходимые документы в совет депутатов муниципального округа. В течение 30 дней совет депутатов должен принять решение о согласовании или отказе в установке ограждающего устройства (Постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).
Шаг 4: Установка шлагбаума. После получения согласования можно приступать к установке ограждающего устройства. Важно обеспечить, чтобы установка не препятствовала доступу экстренных служб, а также не ограничивала проход пешеходов (Постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).
4. Организация гостевой стоянки
Гостевая стоянка предназначена для временной парковки автомобилей посетителей жилых зон. Согласно Апелляционному определению Верховного Суда РФ (АПЛ18-470), гостевая стоянка не должна использоваться для постоянной парковки автомобилей жильцов.
Организация парковки на придомовой территории и установка шлагбаума требуют соблюдения установленных правил и процедур. Основное условие – это учёт интересов всех собственников и соблюдение законодательных норм.
Подписывайтесь также на мой Телеграм-канал: https://t.me/Atapin_advokat
#шлагбаум #установить_шлагбаум #парковка_придомовая #парковка_двор #парковка_во_дворе