Главное и, казалось бы, очевидное отличие объекта для жизни и для инвестиций - это критерии выбора.
Квартиру для себя вы выбираете исходя из своих запросов и предпочтений, чтобы она подходила именно вам. И здесь важны такие факторы, как состав семьи, наличие детей (или пожилых родителей), что сразу же влечет за собой близость к детским и медицинским учреждениям, близость к работе, наличие автомобиля и многое другое...
С недвижимостью для инвестиций совершенно иная ситуация: важно учитывать не ваши личные предпочтения, а критерии, которые понравятся вашим арендаторам.
Я составил для вас чек-лист с основными параметрами, на которые нужно обращать внимание.
Ранее я уже говорил в своих постах что есть две основных стратегии для инвестирования в недвижимость:
Приобрести объект на ранних этапах строительства и позже его перепродать
Сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход от арендаторов
Сегодня мы рассмотрим критерии для второй стратегии на примере апартаментов отельного типа.
Итак, что же это за критерии?
Расположение
В своем телеграмм-канале (ссылка на него будет в конце статьи) я уже начал рассказывать про интересные локации для инвестирования в сервисные апартаменты.
Чаще всего арендаторами такого вида жилья являются туристы, а значит для них будет важна хорошая транспортная доступность, а также инфраструктура как в пределах отеля, так и за его пределами.
! Интерес к вашему предложению возрастет, если отель будет находиться близко к точкам притяжения города, а следовательно обеспечит вам стабильный пассивный доход.
Компетентность управляющей компании
Несомненный плюс в инвестировании именно в сервисные апартаменты - это возможность переложить все оснащение и обслуживание на управляющую компанию.
Конечно перед тем, как начать сотрудничество с определенным оператором, нужно внимательно изучить, какой уровень сервиса он предлагает.
! Чем выше уровень сервиса - тем дороже будет цена аренды и тем охотнее арендаторы будут платить за пребывание именно в вашем отеле.
Репутация застройщика
То, насколько качественно будет построено здание - не менее важный фактор.
Лучше выбирать проверенного и пунктуального застройщика, который строит не первый объект такого типа.
Планировка
Нужно определиться для кого и на какой срок вы хотели бы сдавать ваши номера.
Для краткосрочного пребывания, например, человека в командировке - подойдет студия
А для семей с детьми, приезжающих на полноценный отдых больше подойдут просторные апартаменты, пентхаус или даже коттедж.
Дизайн и отделка
Ваши потенциальные клиенты при выборе отеля будут ориентироваться на фотографии.
Больше всего внимания привлекут апартаменты со стильным минималистичным дизайном.
Понятно, что это не все критерии, на которые нужно обратить внимание.
Для максимальной окупаемости и снижения рисков ваших вложений нужно четко определить цели и составить бизнес-модель.
Хотите инвестировать, но не знаете с чего начать?
Пишите мне и я помогу вам подобрать именно тот объект, который вам подойдет!
А в моем телеграмм-канале уже завтра выйдет кейс с самой быстрой окупаемостью на моей практике.
Подпишитесь, чтобы не пропустить!