После отмены массовой льготной ипотеки прошло уже 2 месяца, и потенциальные покупатели жилья ожидают снижения цен до 20%.
Насколько реалистичны такие прогнозы и будет ли государство запускать новые программы льготного кредитования граждан, рассказала доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева:
«Массового снижения цен на квартиры ждать не стоит. Рынок недвижимости развивается по своим законам и его развитие во многом зависит от объективных причин и интересов многих экономических агентов.
Почему не будет резкого снижения цен
Резкое снижение цен на жилье может ударить сразу по нескольким ключевым секторам экономики, прежде всего по банковской и строительной отрасли.
Последняя уже пострадала от роста инфляции, удорожания строительства, роста стоимости земельных участков и трудностей подключения к инфраструктурным объектам, усложнения получения денежных средств через проектное финансирование. Поэтому государство вряд ли допустит массовое банкротство застройщиков.
Банковский сектор также может пострадать при снижении цен на жилье свыше 20% Реализуемый ими актив не покроет даже минимальную стоимость жилья, приобретенного по ипотеке.
Чего ждать от рынка недвижимости
На первичном рынке жилья стоимость его может сократиться на 5-7% и очень дифференцированно по регионам, если не будет опасных кризисных ситуаций.
К тому же рынок перенастраивается, стороны сделок находят оптимальные решения.
Льготные программы
Государство также предлагает ряд схем, обеспечивающих спрос на жилье в виде льготной ипотеки, одновременно регулируя перекосы на рынке жилья.
Опыт реализации льготной ипотеки для IT-специалистов показал, что его можно распространить и на другие категории ценных специалистов, например, для промышленности, особенно в высокотехнологичном секторе, который тесно связан с инновациями и наукой.
Законодатели не оставляют без внимания и региональный срез льготной ипотеки, так появляется в экономическом лексиконе понятие строительной ипотеки.
Потенциал рынка вторички
Следует более внимательно отнестись к рынку вторичного жилья, где многое было упущено в последние годы. Ведь при резком снижении предложения на первичном рынке, на вторичном рынке может наступить эпоха ренессанса.
Но пока он находится в состоянии ожидания. Необходимо помочь ему активизироваться.
Предпринимаемые шаги позволят в ближайшие год-два не допустить резкого падения цен на жилье, далее же будут нужны новые меры, в том числе в ипотечном кредитовании».
Напомним, что семейную и IT ипотеку уже продлили, однако изменили некоторые условия получения. Ждем появления новых программ от государства и выгодных предложений от застройщиков.