Период с июля по сентябрь традиционно считается активным на рынке аренды недвижимости, но в последнее время наблюдается особенно яркая тенденция. С командой Colife проанализировали статистику с 2020 по 2024: спустя 4 года снять однокомнатные квартиры и студии выходит примерно в два раза дороже. Почти таким же высоким остается спрос и на двухкомнатные объекты.
За этот год был особенно резкий скачок: цены, по сравнению с 2023 годом, поднялись на целых 33% (рассказывали о причинах роста в прошлой статье). Судя по прогнозам экспертов, эта цифра в крупных городах взлетит еще выше – на 15-20%. Особенно это касается квартир поблизости к университетам: будущие молодые специалисты – это основная аудитория, которая сейчас рассматривает жилье для аренды.
❗️Если вы планируете сдавать (или уже сдаете) жилье, эта статья точно окажется полезной: сегодня вместе разберемся, как грамотно увеличить ценник на аренду, не вызывая лишних вопросов со стороны жильцов.
Понимаем, что ситуация на рынке непростая, но мы поможем окупить все вложения с помощью хоумстейджинга. Что это и как работает, читайте в нашей статье и сохраняйте классные лайфхаки.
Хоумстейджинг как новый тренд
Это стилизация жилья таким образом, чтобы оно выглядело более привлекательно для будущих платежеспособных арендаторов. Не просто обустройство помещения «для галочки», а целая стратегия: маркетинговая, дизайнерская и психологическая.
Хоумстейджинг буквально «оживляет» квартиру, добавляя незаметные, но продающие штрихи. Учитываются все детали объекта и его планировка, даже цветовые решения здесь не случайны.
Чтобы квартира стабильно приносила высокий доход и выглядела как картинка из журнала, не нужны большие бюджеты. Достаточно убрать “лишний шум”, сделать помещение опрятным и минималистичным.
Шаг 1.
Для начала анализируем, для какой аудитории подходит наш объект. Студии часто выбирают студенты, значит акцент нужно делать на простоту и мелкие детали, которые облегчат жизнь молодому поколению (например, подключить хороший Wi-Fi, который работает без перебоев). Просторные многокомнатные помещения рассматривают семьи, поэтому создаем уютную обстановку: грамотно зонируем, добавляем уютный текстиль и декор.
❗️ Кстати, в Colife большие квартиры сдаются гораздо быстрее, потому что комнаты в них снимают сразу несколько жильцов, обеспечивая вам более высокий пассивный доход. Не беспокойтесь за состояние объекта – наши менеджеры выбирают образцовых арендаторов.
Шаг 2.
Переходим от теории к практике. Приступаем к косметическому ремонту. Считаете, что ваша квартира в хорошем состоянии? Обратите внимание на мелочи, чтобы сделать ее идеальной.
Проведите престейджинг и оцените, что требует обновления. Осмотрите окна и двери, не нуждаются ли они в покраске и замене уплотнителей. Проверьте замки, трубы и состояние техники: их исправность влияет на безопасность будущих жильцов. И не забудьте про отделку – согласитесь, маленький кусочек оторванных обоев или плинтуса, на первый взгляд, скрытый от чужих глаз, не добавит вам плюс в карму :)
Шаг 3.
Далее по плану — грамотный дизайн и зонирование объекта. Самое выигрышное цветовое решение в интерьере – светлые нейтральные тона (бежевый, серый, молочный) и некая обезличенность. Такая палитра подсознательно ассоциируется со спокойствием и уютом, выглядит дорого и создает ощущение простора. Перед уборкой определитесь с зонами в пространстве: иногда бывает, что квартиры сложно сдаются из-за неудачной расстановки комнат. Например, квартира находится в семейном жилом комплексе. Вполне логично, что ее будут рассматривать арендаторы с малышами: темный рабочий кабинет лучше переоборудовать в потенциальную детскую.
Шаг 4.
Переходим к расхламлению. Убираем статуэтки, картины и лишний декор (кричащие яркие шторы и скатерти, свои личные вещи), которые только отвлекают внимание от объекта. Оставив больше пустого пространства, вы визуально увеличите площадь квартиры, а также дадите будущему арендатору возможность «примерить» ее на себя. Используйте пространство по максимуму: например, разобрав балкон, можно сделать отличное место для летнего отдыха. А значит – повысить конкурентоспособность и стоимость квартиры среди других объявлений.
Шаг 5.
Начинаем генеральную уборку. Обязательный этап, в идеале – клининг. Сейчас услуги службы чистоты может позволить себе каждый: на рынке Москвы много компаний на любой бюджет. Лучше не экономить на уборке и доверить дело профессионалам. Они возьмут на себя пожелтевшую сантехнику и застаревшие пятна на кухонном гарнитуре, а также доберутся до зон, до которых часто не доходят наши (даже самые аккуратные) руки. Например, отмоют окна не только со внутренней, но и с внешней стороны.
Шаг 6.
Когда порядок наведен, остаются мелкие штрихи перед финалом. Обновляем текстиль: заменяем постельное белье, ковры и полотенца. Добавляем качественное освещение: мощные лампочки и дополнительные светильники на тумбу. Мебель не должна быть расставлена хаотично, переставляем так, чтобы она хорошо смотрелась в кадре. Однотонные шторы сделают окна визуально больше, а живые цветы и ароматные свечи добавят уют.
Шаг 7.
Приступаем к завершающей, но очень важной части (которой, кстати, пренебрегают многие собственники) – созданию красивого контента. Мы живем в мире социальных сетей, где на каждый объект в вашей локации будут сотни таких же объявлений от собственников. Одно только грамотное описание со всеми преимуществами объекта не сработает, здесь нужен качественный визуал.
Снимайте реалистично (не на широкоугольную камеру), делайте основой кадра не потолок, а пол, показывайте красивые детали (декор на столе или красивую входную зону).
Правильный ракурс (не заваливаем горизонт :), хорошее качество фотографий и видеоматериалы помогут сдать квартиру гораздо быстрее, ведь первое впечатление два раза произвести невозможно.
❗️ Или превращаем этот большой путь из 7 шагов в 1: доверяем процесс сервису Colife
Правильно оформленное пространство выполняет огромную роль в сдаче квартиры на долгосрок. Хоумстейджинг создает настоящую эмоциональную связь будущего арендатора с объектом. Ведь все мы в большом мегаполисе хотим возвращаться домой в свое уютное место силы, чтобы восстановить ресурсы для покорения новых вершин.
Если нет времени и возможности самостоятельно заниматься благоустройством квартиры, бережно напоминаем: у вас всегда есть Colife. Мы работаем с арендодателями напрямую и берем все вопросы по облагораживанию и сдаче квартиры на себя.
Наша команда поможет акцентировать внимание на достоинствах вашего объекта. Мы создаем настоящий wow-эффект в интерьере, все варианты аренды в каталоге выглядят, как картинка из Pinterest.
👉 Смотрите примеры по ссылке, чтобы убедиться :)
📌 Полностью берем на себя подготовку квартиры к сдаче: даем оценку потенциальной доходности и рекомендации по ремонту, проводим клининг, декорирование (после согласования с клиентом) и профессиональную съемку.
📌 Подбираем надежных жильцов: только на долгосрок и с депозитом, снимать квартиры можно на срок от 11 месяцев. Для арендаторов существует список правил: нельзя курить и проводить шумные мероприятия, часто приводить гостей и небрежно относиться к имуществу.
📌 Кстати, об имуществе: за ним мы тоже продолжаем следить. Занимаемся полным обслуживанием объекта: мелкий ремонт, еженедельный клининг и оплата коммунальных платежей с нашей стороны. Как и коммуникация с жильцами и соседями.
📌 Сотрудничаем с клиентами напрямую, заключаем договор. Предоставляем ежемесячный отчет, контролируем все выплаты. Вы получаете пассивный стабильный доход без задержек.
Мы работаем в Москве с 2018 года: за это время сервис появился за рубежом (Гонконг, Стамбул, Дубай) и уже зарекомендовал себя как надежный. Чтобы узнать подробности о нас, оставляйте заявку на сайте: менеджеры на связи 24/7 и проконсультируют по всем вопросам.
А если хотите проникнуться философией сообщества, подписывайтесь на наш Telegram-канал: ежедневно публикуем новые лоты и рассказываем о нашем комьюнити по всему миру.
