ЖК Светлана.
Расположен в 7 км севернее центра Санкт-Петербурга.
Участок производственных цехов завода Светлана , ушедший под застройку . Поэтому первый вопрос , экология.
Экология.
Наиболее благоприятные по экологии , места , в которых ранее располагались недостроенные здания завода, торговые объекты и склады. (Выходы на Манчестерскую ул., Энгельса пр-кт.).
Менее благоприятные - в районе бывшего мазутного хранилища котельной, в низине горки Светлановского проспекта / ул. Тореза, где был участок гальваники, в центре Светлановского пр, в месте Литейного цеха, а так же фасадом смотрящим на ЦНИИ Электрон.
ЦНИИ Электрон не является опасным производством, но расположен на высоте (на горке , по отношению к Жилому кварталу), в цехах ЦНИИ есть действующие камеры спекания .
Плюсы к экологии в данной локации - это место между парками Сосновка и Удельным парком .
Данная локация отлично подойдёт под сдачу недвижимости в аренду, объектами коммерческой, нежилой недвижимости.
Положительные моменты
1. Данный ЖК, имеет комфортную этажность, комфортное расстояние между жилыми домами. ЖК расположен между парками Сосновка и Удельного. Парки с хорошим благоустройством, дорожками, спорт и детскими площадками.
2. В данном местоположении действуют 3 компании застройщика., Дома добротные, кирпичные. Есть своя внутренняя котельная.
3. Хорошее месторасположение по городу Санкт-Петербург. До метро Удельная 15-20 минут пешком, к ЖК подходят крупные улицы, проспекты, Тореза, Энгельса, Светлановский пр..
Минусы..
1. Помимо расположенных с 2х сторон больших парков, Удельный и Сосновка, ЖК имеет с тех же сторон производственные предприятия , не ограниченными буферными зонами. . В юго западной части находится оставшаяся часть завода Светлана. Основное производство Светлана отдала под застройку, с печками спекания, литейными цехами, водородной станцией, оставив на территории проектный отдел , опытный участок , цех сборки и старинное хранилище радиоактивных материалов (боксы) .
С другой стороны примыкает ЦНИИ Электрон (испытание и производство электронных компонентов) , площадка небольшая не более 3 га, но на ней плотная застройка производственных зданий, цехов. Так же находятся камеры спекания, печки, гальваника. И хоть в направлении периметра ЦНИИ, построили паркинг, жить с видами из окна на территорию ЦНИИ - на любителя. Кроме того ЦНИИ Электрон находится на горке , на высоте по отношению к дому ЖК на Манчестерской улице , после ливней, дождей , оттепелей , все производственные остатки будут стекать вниз, к жилому дому.
2. По настоящим нормам строительства, принято рекультивировать земли, находящиеся ранее под производствами. Такие работы на территории ЖК были проведены , более того участок выровняли , фактически под один уровень. Однако за 50+ летнюю историю завода, в глубоких почвах могло накопится большое количество разных химически вредных веществ. К тому же учитывая рельеф местности территории, к пр. Тореза идёт возвышение + 3 + 8 метров , как раз в той части располагался гальванический цех предприятия и остатки кислот , с помощью дождей, оттепелей, плавно стекались к центру предприятия. В восточной части, располагался литейный цех предприятия, в центре котельная с хранилищами мазута. Хоть и данные виды промышленности имеют не самый опасный класс, однако должно пройти минимум 5 лет , чтоб земли бывшего производства прошли рекреацию..
Относительно экологически чистыми, можно считать участки предприятия, где находился цех - недострой и располагались объекты торговой и коммерческой недвижимости. Участки вдоль Энгельса пр. И Манчестерской улицы. , на горке у ул. Тореза.
В центральной части, в периметре бывшего предприятия, целесообразно посадить больше деревьев и кустарников, для улучшения экологии земель. В этой части отличным приобретением станет недвижимость, под сдачу в аренду, коммерческая и жилая.
3. Не позитивным , является то, что хоть и ЖК окружают дороги федерального значения, но в определённые часы и часы пик, подъезды к ЖК с юга находятся в пробках.
Хоть некоторые дома на объекте , с минусами по экологии , это хорошее вложение денег в покупку недвижимости , в данной локации.
Обращайтесь , я подберу для Вас наиболее хороший объект недвижимости , для Вас , на территории данного ЖК.
8-921-915-64-75 Андрей.