Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, на которые следует обратить внимание покупателям. В данной статье мы рассмотрим основные отличия между новостройкой и вторичкой.
Новостройка: преимущества и недостатки
Новостройка — это жилье без собственника (нет отметки в Росреестре) которое находится в стадии строительства или только что закончено. Его преимущества, следующие:
- Выборка. Новостройка предоставляет клиентам широкий выбор вариантов. Клиент может выбрать определённый проект, этаж, год постройки, тип дома и т. д.
- Она новая. В новостройке клиенту предоставляется возможность провести первоначальную отделку на свой вкус и по личным потребностям.
- Безопасность. Новостройки оборудованы современными системами безопасности, такими как пожарная и сигнализация на входных дверях, видеодомофоны и т. д.
- Экология. Новостройки возводятся с учетом экологических требований и используются только безопасные материалы.
- Лучшая техника и оборудование. Новостройки оснащены современным оборудованием и техникой, которая позволяет существенно повысить комфорт жизни, снизить расходы на коммунальные услуги и улучшить энергоэффективность помещений.
- Доступность жилья в рассрочку. Возможность приобретения жилья в рассрочку или с большими скидками на начальной стадии строительства.
- Возможность внесения изменений по проекту. При покупке квартиры в новостройке можно договориться о внесении изменений в привычную планировку или о расположении окон и дверей.
Недостатки новостройки:
- Ненадежность построек. Многие люди предпочитают не покупать жилье в новостройке, так как некоторые здания не могут прослужить долгое время. Это может привести к потере денег клиента в будущем.
- Длительность строительства. Строительство новостройки обычно занимает годы. Это может быть неудобно для клиентов, которым нужно быстро заселиться в приобретенное жильё. Нередко строительство может затянуться.
- Высокая стоимость. Новостройки обычно стоят дороже, чем вторичное жилье.
- Риск неполадок. Новостройка может столкнуться с непредвиденными техническими проблемами, такими как дефекты в отделке или необходимость в замене материалов.
- Расположение. Часто новостройки располагаются на периферии города или на новых территориях, где еще не полностью развита инфраструктура, что может вызвать трудности.
- Риски инвестирования. При построении новостроек может возникнуть финансовый или экономический риск, который может повлиять на ваше инвестирование.
Вторичная недвижимость: преимущества и недостатки
Вторичная недвижимость – это жилье, которое находится в уже построенном доме и имеет владельца (есть запись в Росреестре) и весьма популярно среди покупателей, так как имеет свои преимущества.
Преимущества вторичной недвижимости:
- Низкая цена. По сравнению с новостройками, вторичное жилье стоит дешевле. Это связано с тем, что оно уже было в употреблении и не имеет первоначальной стоимости.
- Проверенное жилье. Жилищный фонд вторичной недвижимости состоит из зданий, которые находятся в эксплуатации уже несколько лет. Это позволяет клиенту увидеть, какой уровень комфорта и выявить возможные недостатки.
- Быстрое заселение. Вторичное жилье уже готово к заселению, поэтому новые владельцы могут начать жить в нем сразу после покупки.
- Более удобное расположение. Вторичное жилье находится в более развитых и удобных районах, так как оно было построено раньше. Рядом с вторичным жильем уже находятся школы, магазины, аптеки, парки и другие необходимые объекты инфраструктуры.
- Продуманная планировка. Квартиры и дома вторичного жилья имеют хорошо продуманные планировки, которые учитывают потребности жильцов.
- Снижение риска надежности постройки. Рассмотрение покупки вторичной недвижимости помогает избежать рисков, связанных со строительством новостроек. Вся информация о качестве дома/квартиры уже известна.
Недостатки вторичной недвижимости:
- Состояние объекта. Вторичное жилье может иметь более изношенное состояние, чем новостройки. Это может потребовать значительных дополнительных затрат на ремонт или реконструкцию.
- Отсутствие выбора. При покупке вторичного жилья выбор несколько ограничен, поскольку это существующие объекты недвижимости.
- Риск мошенничества. При покупке вторичного жилья необходимо проявлять осторожность, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца, который может скрывать недостатки, например долги по квартире.
- Проблемы с юридической чистотой. Вторичное жилье может иметь проблемы с юридической чистотой, могут быть неоплаченные задолженности, судебные разбирательства и другие подобные сложности, которые могут стать препятствием к осуществлению сделки, либо привести к потере квартиры в будущем.
- Ограниченность.
Итоги
Каждый вариант покупки жилья имеет свои преимущества и недостатки. Выбор жилья зависит от индивидуальных потребностей покупателя. При выборе жилья в новостройке или на вторичном рынке, необходимо проверять юридическую чистоту квартиры и вести переговоры с продавцами. Избежать потери денег в будущем можно тщательным изучением и анализом документации и взаимодействием с квалифицированными специалистами.
На нашем сервисе вы найдете сотни предложений как по новостройкам, так и по вторичному рынку недвижимости. Оставляйте заявку, и наши агенты свяжутся с вами для подробной консультации. А если вы ещё в стадии подбора, то вышлем вам интересные предложения и сопроводим на всех этапах сделки.