В начале осени на рынке недвижимости наблюдается необычная ситуация. Несмотря на прогнозы, цены на определённые типы квартир начинают понижаться. Каковы будут расценки на жильё в первичном и вторичном секторах, а также в загородной недвижимости?
В августе спрос на квартиры остается на уровне июля, при этом вторичный рынок не зависит от субсидированных ипотечных программ. После повышения ключевой ставки ЦБ возросла и рыночная ипотечная ставка, что привело к уходу инвесторов с рынка.
Остались только те, кто нуждается в жилье, и они чаще всего прибегают к альтернативным сделкам, когда одна квартира продается для покупки другой. Иногда берут ипотеку, но обычно не превышающую 2-3 млн рублей. Так описывает ситуацию в августе Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По информации компании, объем ипотечных сделок на вторичном рынке за год упал вдвое. Продавцы не торопятся снижать цены, многие предпочитают временно убрать свои объекты с продажи. Таким образом, предложение накапливается медленно, и летом наблюдается затишье со стороны обеих категорий участников рынка.
Сейчас цены на вторичном рынке стабильны, но подорожания жилье пока не ожидается из-за высоких ипотечных ставок. Осенью активность на рынке возрастет, но роста спроса при текущих условиях нельзя прогнозировать.