В Китае проживает более 1,4 миллиардов людей, это один из самых крупных показателей за всю историю человечества. Эти люди нуждаются в еде, одежде и жилье!
И кажется, что для такого количества населения жилья не хватает, но всё с точностью да наоборот. Китайский рынок переполнен пустующим жильём, некоторые эксперты предполагают, что в Китайские квартиры можно заселить в 2 раза больше людей, чем есть во всём Китае!
Кто-то может сказать, что это отлично, для каждого гражданина найдётся своя квартира по разумной цене, но не всё так радужно.
Вспомним про тех кто строит эти дома, которые постепенно становятся "заброшками". Чтобы построить дом нужны деньги и не всегда у застройщика они есть. Что же делает застройщик если не хватает денежных средств на строительство? Он использует кредитные деньги, не обязательно деньги банка, это могут быть и деньги найденные своими силами (Инвестиции в строительство)
И так и было бы очень долгое время, застройщики берут кредиты, строят дома и продают квартиры. С 2020-х в Китае стало слишком много квартир, дома, которые ещё не успели достроить или в которых не смогли продать квартиры, стали сносить, потому что их содержание очень дорогое для застройщиков.
В 2021 году Обанкротился застройщик "Fantasia", он занимал 64 место среди Китайских застройщиков. Это была отправная точка для начала "урагана" в сфере недвижимости. Инвесторы испугавшись дефолта "Фантизии" перестали верить в непоколебимость рынка недвижимости и застройщики в 1 момент лишились необходимых инвестиций. До конца 2021-го года ещё 47 застройщиков объявили о банкротстве.
Кризис развернувшийся в сфере недвижимости перекинулся и на финансовую сферу. Почему? Китайские застройщики стали массово подавать на банкротство, и все те банки и инвесторы, которые вложили в них деньги, остались ни с чем.
Отдельно можно выделить теневой банкинг, который был готов вложиться в рискованные проекты, но это не спасает застройщиков, так как квартиры не могут продать.
Кризис в сфере недвижимости продолжается до сих пор, остаётся только наблюдать за его последствиями.