Жители Новой Москвы рассказывают, что не так с ЖК «Новые смыслы» от Unikey
В Коммунарке бьют тревогу: в условиях дефицита мест в образовательных учреждениях на небольшом земельном участке в центре новых микрорайонов планируется построить жилые высотные башни, не обеспеченные собственной социалкой.
В высотном ЖК «Новые Смыслы» застройщиком Юникей будет построено 3067 квартир, 0 школ и маленький частный детский сад на 75 мест.
Плотность застройки – в три раза выше, чем во всех окружающих микрорайонах. Высота зданий - до 99,9 метров, в то время как высота окружающих домов не превышает 60 метров.
Соответствующее разрешение на строительство получено казанским застройщиком ООО «Инвест-прогресс» (девелопер – Unikey) 27 августа 2024 года.
Почему у жителей Коммунарки есть серьезные возражения против именно этой застройки:
На этом месте должен был быть торговый центр, и он нужен. Согласно первоначальным градостроительным документам на этой территории, расположенной в сердце новой жилищной застройки, предусматривалось размещение общественно-делового здания, крайне востребованного местными жителями.
Два слайда, листайте:
В Коммунарке и Сосенском уже сейчас есть дефицит социальной инфраструктуры, это признал даже мэр С.С.Собянин. В этих условиях недопустимо строительство нового жилого комплекса, не обеспеченного собственными образовательными объектами.
По московским градостроительным нормативам на этот новый жилой комплекс необходимы отдельная школа примерно на 1000 мест и детские сады более чем на 500 мест. Застройщик ничего этого строить не планирует.
Объемы фактически построенного и запланированного жилья в микрорайонах юга Коммунарки уже превышают расчетные показатели почти в два раза. При запланированных 0,86 млн.кв.метров жилья строится или запланировано к строительству 1,57 млн кв.метров. При этом объекты образования строятся исключительно в рамках расчетных значений. Количество мест в школах и детских садах не увеличили. Представители градостроительного комплекса и Департамента образования в ответах жителям никак не комментируют эту ситуацию по существу и не признают проблему.
В результате школы Коммунарки уже обучают в три смены, а места в детских садах дают только в соседнем районе Южное Бутово, куда по утрам родители с детьми добираются на переполненном общественном транспорте.
Строительство данного ЖК, по мнению жителей, приведет к коллапсу в образовательной и социальной сфере, т.к. существующие и строящиеся школы, сады, поликлиники не рассчитаны на жителей данного комплекса.
Отсутствие нужной инфраструктуры в пешей доступности повышает нагрузку на транспортную и дорожную инфраструктуру. Пробки давно стали частью пейзажа Коммунарки и вошли в будни жителей. И при таком градостроительном подходе конца им не предвидится.
На всех остальных застройщиков, возводящих дома рядом, возложили обязательства по созданию собственной социальной инфраструктуры. Почему Юникей стал исключением?
Неоправданная высота зданий и существенное ухудшение качества жизни в существующей малоэтажной застройке. Высота данного жилого комплекса – 99,9 метров (30 этажей) значительно превышает высоту всех окружающих зданий. Буквально за забором от высоток находится частный сектор и трехэтажные дома микрорайона «Бутовские аллеи». Настоящая малоэтажная идиллия. Над которой нависнут дома-монстры.
Высота остальных зданий в районе не превышает 60 метров. Такой же была предельная высота для этого земельного участка, но в 2023 году решениями нескольких градостроительно-земельных комиссий ее повысили до 99,9 метров. Для чего? Жители не могут получить обоснования от властей Москвы.
«В округах Новой Москвы будет преобладать малоэтажное строительство», - говорил в 2013 году мэр С.С.Собянин. Он пообещал застраивать присоединенные территории менее плотно, чем районы существующей застройки. Жители Коммунарки согласны с мэром и не понимают, для чего здесь нужна высотная доминанта.
Более того, жители СНТ «Победа-Потапово», расположенного буквально за забором стройплощадки, опасаются, что при строительстве высотного комплекса Unikey при работах на котловане плывуны, встречающиеся в этих местах, могут вызвать смещение грунта и повреждение стоящих рядом домов. Водоснабжение частных домов обеспечивается колодцами, и при строительстве в результате нарушения водоносного слоя из них может уйти вода, а высотные дома - нарушат освещенность участков, предназначенных для садоводства. Для большинства членов СНТ эти дома являются единственным жильем и они опасаются потери дома.
Вопросы безопасности в условиях СВО
У жителей есть ответ Минобороны РФ о том, что в 2023 году застройщик получил отказ на строительство домов высотой до 99,9 метров в связи с близостью приаэродромной зоны аэропорта Остафьево.
После передачи территории аэропорта Остафьево в собственность Правительства Москвы, жители несколько раз получили ответы Минобороны, из которых четко следует, что:
«планируемая к строительству высотная застройка окажет негативное воздействие на функционирование объектов и оборудование войск. Учитывая изложенное, высотная жилая застройка выше 60 метров на указанном земельном участке полагается нецелесообразной».
Это важное обстоятельство в условиях СВО и практически ежедневных новостей о том, что до Москвы долетают беспилотники.
Однако в последующих многочисленных ответах Москомархитектуры сообщается, что соответствующая информация от Министерства обороны в Правительство Москвы не поступала. А Минобороны стало отвечать, что не участвует в согласовании строительства.
Но жители не понимают,как спокойно спать, зная об угрозе, создаваемой этими высотками? Будет ли безопасно самим жителям «Новых смыслов»?
...
Жители Коммунарки больше года ведут переписку со всеми властями, собирали подписи более 2600 жителей, ходили на личный прием в Администрацию Президента.
Пока удалось добиться только того, что директор компании-застройщика Айгуль Юсупова сама называет свой проект «Новые смыслы» скандальным.
В Москве были случаи, когда власти города отзывали даже выданные разрешения на строительство по проблемным объектам. Жители Коммунарки просят сделать то же самое для этого объекта.
В идеале жители хотели бы видеть на этом месте сквер, детскую школу искусств или торговый центр. А как минимум жители хотят добиться снижения высотности зданий до 60 метров и создания застройщиком собственной социальной инфраструктурой для будущих жителей.
Жители просят помощи с оглаской и привлечением внимания к данной ситуации, пока на объекте не начались активные строительные работы.
