Возвращаемся к оформлению договора аренды квартиры в случае, если от лица собственника выступает его представитель по доверенности. Напоминаем, что в тексте договора в этом случае всё равно должен быть указан владелец недвижимости, а не поверенный. Все права и обязанности по заключаемому договору возникают у него согласно статье 182 ГК РФ. Представитель в данном случае просто подписывает договор за владельца на основании доверенности.
При заключении договора представитель обязан предоставить:
- документы на собственность, подтверждающие право владельца распоряжаться ей (свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость);
- паспорт представителя.
Копии документов, в том числе доверенности, рекомендуется заверить и приложить к договору аренды.
В остальном аренда по доверенности не отличается от сделки непосредственно между собственниками, поэтому использовать можно любой образец договора, содержащий необходимые пункты.
Формально речь идёт о договоре найма жилого помещения. На самом деле «аренда» означает участие в сделке юридического лица, однако в обиходе договор найма квартиры тоже называют договором аренды.
Для оформления договора аренды квартиры арендатор имеет право попросить представителя доверителя показать доверенность, а затем проверить:
- не истёк ли срок действия;
- совершает ли представитель только те действия, которые прописаны в доверенности.
Дополнительно наниматель квартиры может заказать выписку из ЕГРН на квартиру и сверить данные о собственнике из выписки с теми, что указаны в доверенности.
Заказать выписку можно в МФЦ, тогда она будет составлена в бумажном виде, или на портале «Госуслуги» и сайте Росреестра онлайн. Срок подготовки документа — 5 рабочих дней, стоимость — 460 рублей за выписку на бумаге, 290 рублей — за электронный вариант.
Отметим, что с 1 марта 2023 года выписку с данными о собственнику жилья сможет заказать только он сам. Другие заявители смогут получить эти данные только с его согласия.