Как будет развиваться рынок ИЖС в ближайшей перспективе? Что даст система эскроу для ИЖС? Почему рынок частного домостроения пострадал сильнее новостроек? Кто и почему массово покупает загородные дома? Как меняется спрос на загородную недвижимость? Какие критерии оценки частных домов включает «зеленый» ГОСТ? Какие перемены ждет рынок ИЖС?
Эти и другие вопросы, и темы были в центре внимания СМИ в августе текущего года. Рассказываем о них в ежемесячном обзоре, посвященном загородной недвижимости.
Ставка на индивидуальность
Правительство 22 августа отчиталось перед Владимиром Путиным о поддержке растущего сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На фоне фиксируемого сокращения объемов сдачи многоквартирных домов на 25% по итогам января — июля ИЖС за этот период выросло на 23%. Способствовать развитию сектора власти намерены его стандартизацией за счет применения эскроу-счетов, решением инфраструктурных проблем и поддержкой спроса через оставшиеся программы льготного кредитования. Подробнее — в материале «Коммерсанта».
Выдача ипотеки на частные дома обвалилась вдвое сильнее рынка новостроек
За первый месяц после завершения программы льготной ипотеки выдача кредитов на новостройки упала в три раза, а на строительство частных домов — более чем в шесть раз. Частное домостроение в России в последнее время являлось одним из самых быстрорастущих сегментов как в стране в целом, так и в строительстве в частности.
Помимо сверхвысоких ставок по рыночной ипотеке, причина в падении спроса также в новых условиях выдачи семейной ипотеки. В частности, с этого момента льготные кредиты можно взять лишь на те объекты, которые строятся с применением счетов эскроу. На рынке ИЖС закон о строительстве частных домов по договорам подряда с применением эскроу приняли в июле 2024 года, но вступит он в силу только весной 2025 года. Подробности — в материале «РБК. Недвижимость».
Эксперты спрогнозировали рост популярности частных домов в России
В России в 2024 году частные дома будут в 1,6 раза популярнее квартир, следует из данных ВТБ и экосистемы «Метр квадратный» (М2), с которыми ознакомились «Известия».
По прогнозам экспертов, в этом году в стране введут около 60 млн кв. м частных домов, что будет сопоставимо с результатом 2023-го. Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного.
Согласно данным Росстата, по итогам семи месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введенного жилья достигла рекордных 70%. Годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%.
Что даст система эскроу для ИЖС?
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, в соответствии с которым можно будет строить индивидуальное жилье через систему эскроу-счетов. Напомним, суть в том, что между застройщиком и дольщиком появляется посредник — банк, который хранит деньги покупателя, пока дом не сдадут в экспуатацию, и выдает кредит строительной компании на возведение объекта.
По мнению экспертов ДОМ.РФ появление новой для ИЖС схемы увеличит рынок индивидуального жилищного строительства примерно втрое.
О том, каким должен быть источник средств заказчика при строительстве ИЖС, в законе говорится. Это могут быть и собственные, и заемные деньги, в том числе от льготных ипотек. В законе также прописано использование средств маткапитала и установлена возможность их возврата в случае прекращения договора. Подробнее — в материале «Российской газеты».
Альфа-Банк запустил ипотеку на ИЖС с эскроу
Альфа –Банк запустил ипотечную программу для строительства жилого дома с онлайн-открытием эскроу-счета. Для получения ипотеки на ИЖС с эскроу не нужно предоставлять залог другой недвижимости или поручителей.Выдача такой ипотеки возможна в рамках всех действующих программ. Для заявки на кредит нужен только паспорт.
Для клиента эскроу-счет — гарантия финансовой безопасности: деньги хранятся на счете, застройщик получает их только после завершения строительства дома.
Ранее о введении механизма эскроу-счетов в ипотеке на ИЖС объявили Сбербанк и ВТБ. Подробнее — в материале «банки.ру».
Большинство россиян хотели бы жить на пенсии в частном доме
Больше половины (52%) опрошенных россиян назвали частный дом идеальным жильем для пенсии. Об этом говорится в исследовании сервиса «Ремонт со СберУслугами» и СберНПФ.
Большинство опрошенных россиян на пенсии хотели бы жить в просторном доме или квартире. При этом география предпочтений у людей довольно разная. 39% голосов набрало жилье в пригороде, 38% — у моря, 34% — в городе, 27% — на природе, например, в деревне или на даче. Подробнее – в материале «Домклик».
Четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств
Специалисты сервиса Авито Недвижимость провели опрос 10 тыс. граждан, чтобы выяснить причины, побудившие их приобрести жилую недвижимость за последние три года. С результатами исследования ознакомилось издание Lentа.ru.
Согласно результатам исследования, 58% респондентов приобретают жилую недвижимость для собственного проживания, 23% покупают жилье для детей, родителей и других родственников. Целью еще 14% является сохранение сбережений, 25% выбирают для этого сегмент ИЖС. Причем чаще всего такой вариант отмечали в Москве и других крупнейших городах — по 18 %.
12% респондентов планируют сдавать приобретенную недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду, такую цель отмечали жители Москвы — 18%. А 9% участников опроса в будущем намерены перепродавать купленное жилье.
Для себя многие граждане выбирают недвижимость на вторичном рынке или за городом (64% и 62% соответственно). Участки под ИЖС назвали 45%. А землю респонденты приобретали в иных целях: для сохранения средств (25%) и перепродажи в будущем (17%). Подробности — в материале портала «Единый ресурс застройщиков».
С 1 августа вступил в силу национальный стандарт «зеленого" индивидуального жилищного строительства
C 1 августа 2024 года вступил в силу разработанный совместно ДОМ.РФ и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства. Добровольный ГОСТ Р обеспечит поступательное развитие сегмента качественного и энергоэффективного ИЖС.
ГОСТ включает 45 критериев, объединенных в восемь категорий, за соответствие которым объект ИЖС может получить до 90 баллов. К ним в частности, относятся:
· снижение потребления энергоресурсов на отопление,
· вентиляция и горячее водоснабжение,
· инфраструктурная, социальная, дорожно-транспортная обеспеченность,
· среда (близость парков и водных объектов, наличие детских и спортивных площадок и другие,
· сокращение использования воды и предотвращение протечек.
Стандарт задает измеримые параметры оценки качества домов, которых ранее в ИЖС не было. Для застройщика соблюдение зеленого ГОСТа — отличный аргумент в конкурентной борьбе. Подробнее — в материале портала «Единый ресурс застройщиков».
На рынке ИЖС грядут серьезные перемены
Рынок индивидуального жилого строительства менее маржинальный, чем многоквартирная городская застройка. Но большинство девелоперов ИЖС уверены, что с переносом модели проектного финансирования и эскроу-счетов в их сегмент строительство загородных домов пройдет стадию форматирования и вступит в новую пору расцвета.
С учетом того, что ряд льготных ипотек вполне подходят под сегмент загородного строительства, застройщики прогнозируют переток на рынок ИЖС.
Пока еще около 98% рынка ИЖС – это «самострой». То есть люди сами находят и покупают земельные участки, заказывают строительство дома по собственному или типовому проекту – делают дом под себя. Но все больше потенциальных покупателей желают не просто построить загородный дом, но обеспечить себе комфорт проживания – инфраструктуру, близость транспортных развязок, удобно расположенные коммерческие и социальные объекты и так далее.
Накануне правительство отчиталось перед президентом Владимиром Путиным о поддержке растущего сегмента ИЖС. На фоне фиксируемого сокращения объемов сдачи многоквартирных домов на 25% по итогам января – июля ИЖС за этот период выросло на 23%.
Одна из сложных проблем сектора – обеспеченность участков инфраструктурой. Отчасти ее должна решать программа социальной газификации, которая, по словам Ирека Файзуллина, стимулирует граждан «достраивать ранее начатые дома». Также власти задействуют механизм комплексного развития территорий, который предполагает обеспечение участков инфраструктурой. Подробности — в материале KONKURENT.RU.
#загороднаянедвижимость #Подмосковье #загородныйдом #построитьдом #дача #ИЖС #ипотека #инвестиции #эскроу #зеленыйстандарт #ипотека