Всем,здравствуйте! До сих пор, не утехают споры о том, что выгоднее иметь, квартиру для сдачи в аренду или ценные бумаги с целью получения дополнительного дохода?
Давайте для начала посчитаем затраты на покупку недвижимости и приведения её в божеский вид, чтобы можно было её сдавать.
Итак, на покупку квартиры было потрачено 1,8 миллиона рублей, учитывая проценты по ипотеке, так как стоимость квартиры составила 1,5 млн.рублей.
На ремонт было потрачено 300 тысяч рублей плюс 200 тысяч рублей на мебель и технику. Да, знаю, сейчас таких расценок нет и близко. Идём дальше.
Всего потрачено: 1,8 +0,5= 2,3 млн.рублей. Квартира приносит в месяц 21 тысячу рублей. Считаем, какой процент это составляет на сегодняшний день.
За год квартира приносит 21 тысячу рублей * 12 месяцев =252 тысячи рублей. Что в процентах составляет 11% годовых.
Разумеется, что все расчёты предполагают постоянныю сдачу квартиры также, как и постоянный доход от инвестиций с биржи.
Заметьте, такие хорошие проценты вышли благодаря тому, что цена недвижимости составила 1,5 млн.рублей ( в Питере, 2014 год), а не 5,5 лямов, как сейчас.
Теперь, перейдём к ценным бумагам. При сопоставимых затратах ценные бумаги в этом году принесли 300 тысяч рублей дохода, в ежемесячном выражении по 25 тысяч рублей.
Но! Это только в этом году, а взять, к примеру 2022, или 2023, да, хоть, 2019. То, всё равно, квартира приносила в те годы доход больше, чем на бирже.
Понятно, что при регулярном инвестировании в наш рынок, а также, при постоянной выплате дивидендов, ценные бумаги начинают только обгонять доходы от биржи.
Поэтому, для диверсификации, считаю совершенно правильным распределением дохода ещё и на недвижимость. Это для меня, вообще, как вторая пенсия.
Если же, по сегодняшним ценам брать квартиру, то её прибыль будет раза в три ниже, чем от вложений в 2014 году: тупо, цена недвижимости и расходы на ремонт перечеркнут все возможности заработать на этом деле.
Поэтому, сегодня, я просто, бы, вложил деньги в дешевеющие акции и облигации, так как, это гораздо эффективнее, в плане заработка.
А строители сейчас лютуют: цены на ремонт квартиры студии стартуют с 1 миллиона рублей. Так ещё, и цены на материалы выросли в три раза за 10 лет. Это уже жёсткая инфляция.
Конечно, много семей строят себе дома, делают ремонт, а остальные решили на этом неплохо заработать. Поэтому, сейчас строить своё или ремонтировать что-то очень дорого.
В общем, если вы не купили квартиру для сдачи в аренду раньше, то--сегодня, уже, и начинать не стоит. Берите ценные бумаги, тем более, что индекс биржи сейчас сильно упал.
А какие источники дохода у вас? Есть что-то, кроме биржи или нет? Пишите в комментариях, почитаем, это очень важно и интересно. На этом пока всё, всем добра:)