В августе 2024 года на рынке недвижимости стали появляться интересные предложения – «Ипотека под 0.01% годовых» от застройщика. Конечно, нужно понимать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а застройщики должны на чем-то зарабатывать. Такие варианты ипотеки действительно отличаются от рыночных программ, но есть и свои «подводные камни».
Перед покупкой следует обратить внимание на стоимость квартиры. Обычно застройщики завышают ценник для компенсации низкой процентной ставки.
Что такое ипотека под 0.01 процент?
После увеличения ключевой ставки ЦБ РФ до 18% годовых застройщики начали использовать схему, получившую название «софинансирование». По сути, строительная компания действительно предлагает низкие ставки. Вы спросите, в чем же тут подвох?
Рекомендуем обратить внимание на стоимость квартиры, которая будет выше на 20-30% рыночной. Дело в том, что застройщики платят банкам за уменьшение ставки по ипотеке, но увеличивают стоимость квартиры.
В итоге получается следующая ситуация:
– Заемщик меньше переплачивает по ипотеке. То есть в договоре будет зафиксирована минимальная ставка до 1%, а иногда и до 0.01%.
– Застройщик компенсирует небольшую ставку завышенной стоимостью жилья. Проще говоря, проценты уже «вшиты» в стоимость квартиры.
Кроме того, строительные компании могут ограничивать выбор объектов, которые можно приобрести по минимальной ставке. Например, устанавливают лимиты или делают специальные предложения на квартиры, которые ранее плохо продавались.
Также нужно обратить внимание на особенности разных программ:
1. Фиксированный процент – такой вариант подходит в том случае, если вы планируете жить в квартире длительное время. В договоре будет прописан минимальный процент на весь срок кредитования.
2. Плавающая ставка – сейчас такую ипотеку предлагают многие застройщики. Обычно речь идет о ставке 6-8% годовых в первые пять лет, после чего ставка повышается до 18-20% годовых. В первые несколько лет нагрузка будет меньше, хотя общая переплата практически не меняется.
Строительные компании пытаются соблазнять клиентов низкими ставками. Но вы не должны забывать о скрытых рисках. Например, стоимость квартиры уже будет выше рыночной, но никто не гарантирует, что она сохранится. То есть при перепродаже такой недвижимости можно потерять до 20% от стоимости.
Есть ли смысл оформлять такую ипотеку?
Все зависит от ваших целей и уровня дохода. Например, ипотеку под 0.01% не имеет смысла погашать досрочно.
Если в какой-то момент вы решите перепродать квартиру с ипотекой, то ее рыночной стоимости не хватит для погашения долга. Придется доплачивать или оформлять еще один кредит.
С другой стороны, такой вариант ипотеки подходит заемщикам с небольшим уровнем дохода. В любом случае нужно рассчитывать общий размер переплаты.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
