В России уже с сентября намечается серьезное ужесточение правил перевода земельных участков под строительство домов и дач. В рамках новой инициативы, начатой Министерством сельского хозяйства, процедура смены категории земель станет не только сложнее, но и значительно дороже. Первыми на себе эти изменения испытают жители Московской области, где планируется провести эксперимент по нововведениям.
Что изменится?
Планы властей Подмосковья включают два основных нововведения: увеличение стоимости перевода земель в десять раз и установление минимального размера сельскохозяйственных участков. Эти меры призваны сократить количество случаев перевода сельскохозяйственных земель под застройку, тем самым увеличив их эффективность и сохранив аграрный потенциал региона.
- Рост платежей за смену разрешенного использования (ВРИ).
Власти региона планируют повысить платеж за смену вида разрешенного использования земель (ВРИ) с текущих 10% до 100% от разницы кадастровых стоимостей участков. Это касается участков, которые переводятся для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства. Таким образом, если раньше за смену категории нужно было заплатить 10% от разницы в стоимости земли до и после перевода, то теперь эта сумма увеличится до 100%, что делает процедуру в 10 раз дороже. - Минимальный размер сельскохозяйственных участков.
Новые правила вводят минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 гектара. Это решение направлено на борьбу с дроблением больших сельскохозяйственных массивов на мелкие участки с последующей перепродажей под дачи или малую застройку. Для участков в зоне СХ-3, предназначенных для строительства ферм и других сельскохозяйственных объектов, пока минимальный размер не установлен, что приводит к возможному дроблению и продаже земель под жилье.
Основной причиной изменений власти называют необходимость более эффективного использования сельскохозяйственных земель. В последние годы в Московской области наблюдается тенденция перевода земель сельскохозяйственного назначения в зоны СХ-2 и Ж-2, что позволяет использовать их под садоводство и огородничество, а также для индивидуального жилищного строительства. В результате значительная часть сельскохозяйственных угодий выходит из оборота, что негативно сказывается на аграрном секторе региона.
Власти региона стремятся исправить ситуацию, направив дополнительные средства, полученные от увеличенных платежей за смену ВРИ, на реализацию программы «Сельское хозяйство Подмосковья». Эти средства планируется использовать для поддержки сельскохозяйственных предприятий, модернизации агропромышленного комплекса и улучшения инфраструктуры в сельских районах.
Возможные последствия
Нововведения могут значительно повлиять на рынок земельных участков в Московской области. Увеличение стоимости смены ВРИ приведет к удорожанию участков для строительства, что, в свою очередь, отразится на бизнесе, связанном с возведением коттеджей и дач. Как следствие, цены на такие участки могут существенно вырасти, что сделает их менее доступными для потенциальных покупателей.
Кроме того, введение минимального размера сельскохозяйственных участков может ограничить возможности мелких землевладельцев, желающих продать часть своих владений под дачи или малую застройку. Это особенно актуально для тех, кто владеет небольшими участками и рассчитывал на доход от их продажи.
Кому выгодны изменения?
Повышение платежей за смену ВРИ позволит значительно увеличить поступления в региональный бюджет. За 2023 год Московская область собрала 1,6 миллиарда рублей за смену ВРИ по заявлениям 11 тысяч собственников. Ожидается, что с введением новых правил эта сумма вырастет многократно.
Что касается индивидуальных застройщиков, то для них все будет зависеть от конкретной категории, в которую они решат перевести свой участок. Однако неизбежно, что повышение стоимости такой услуги ощутят на себе все без исключения собственники.
Помимо повышения стоимости, власти намерены усилить контроль за использованием земель после смены их категории. Если земельный участок с вновь утвержденным разрешенным использованием не задействуется по назначению, власти будут рассматривать возможность его возврата в сельскохозяйственный фонд. Это может привести к дополнительным проверкам и контролю, которые начнутся уже в сентябре.
Еще полезная информация:
Планируемые изменения в правилах перевода земельных участков в Московской области представляют собой значительный шаг в сторону ужесточения регулирования и увеличения финансовой нагрузки на собственников. Хотя меры направлены на сохранение сельскохозяйственных угодий и увеличение доходов бюджета, их реализация может привести к росту цен на землю и усложнению процедуры для всех участников рынка.
Если вы планируете перевод своего участка под ИЖС или дачное строительство, стоит учитывать новые условия и возможные последствия для вашего бюджета и проекта в целом.
Много новой актуальной информации есть у нас 👉 на официальном канале в ТГ.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию.
Если вы не знаете, на какие льготы и варианты можете претендовать, а также если вы не хотите проходить все инстанции самостоятельно, вы можете обратиться за помощью или для получения консультации и оформления всех документов.
