Ниже описана моя точка зрения на покупку недвижимости осенью 2024 года. Итак, по цифрам: квартира в ЖК (название ЖК) с ремонтом, которая будет сдана в конце 2024 — начале 2025 года, стоит 5 500 000 рублей. Первичный взнос по ипотеке 20 % составит 1 100 000 рублей, платежи по семейной ипотеке под 6 % составляют 28 000 рублей.
Квартира с чистовой отделкой и кухней. Затраты на жильё до сдачи: 180 000 рублей — платежи по ипотеке, плюс 50 000–150 000 рублей на минимальную обстановку. Сдавать её можно будет за 28 000–30 000 рублей. В целом, как задел на будущее, неплохой вариант.
Если положить ту же сумму (1 100 000 + 180 000 + 100 000) в банк под условные 18 %, получится 248 400 рублей дохода. Без необходимости делать страховку имущества.
Мои выводы: если есть свободные деньги, покупка квартиры по такой схеме — неплохой вариант для комфортной жизни в старости, когда ипотека будет погашена. Для заработка предпосылок пока нет, хотя если мы возьмём стоимость недвижимости за последние 10 лет, то увидим стремление к росту стоимости. То есть через 10 лет сможете продать её с прибылью, но это не точно.
Всем добра!