Здравствуй, дорогой читатель. Данная статья - это отчёт по сдаче квартир посуточно в Омске. Обе квартиры приобретены в старом фонде, в ипотеку, в 2022 году. Квартира №1 - 30м2, малосемейного типа, без балкона. Квартира №2 - 17м2, крошка студия. Подробнее о квартирах, о ипотечном кредите вы можете почитать в статье:
В те далёкие времена можно было взять ипотеку на квартиру в старом фонде под 10%, с нынешней ставкой ЦБ - это кажется просто фантастикой.
В отчётных статьях много вопросов в комментариях связанных с ценой за сутки. Кажется, что мы сдаём крайне дёшево. Связано это с регионом нашего пребывания, с тем, что квартиры из старого фонда, с площадью, всё-таки квартиры небольшие, а самое главное с конкурентами. Вот как выглядит карта с расценками на Авито рядом с квартирой №1:
Цена с комиссией Авито квартиры №1 составляет - 2170 рублей, при этом мы получаем около 1850, комиссия Авито - 15%. Квартира №1 в верхнем левом углу на скриншоте, а под ней конкурент, который сдаёт квартиру в этом же доме за 1700 рублей. С учётом комиссии Авито он имеет на руки 1 445 рублей за сутки, не забываем, что есть затраты на транспорт, коммунальные услуги, налоги, уборку и т.п.. В результате такой цены, конкурент имеет бронь на половину сентября и октября. У нас же в сентябре забронировано лишь пара дней, но в целом мы знаем, что заполняемость должна быть 20+ дней и цену сбавлять не собираемся. Сдавая по низу рынка можно привлечь соответствующий контингент и получить больший износ квартиры и нервов, таково моё мнение, но и дороже цену мы не можем поставить, цена, на данный момент, выше среднего по рынку. Квартиры, которые стоят дороже находятся ближе к проспекту Мира, кроме того - это совсем другой уровень ремонта и самих домов.
Заполняемость.
Лето - это сезон для посуточной аренды, конечно в Омске сезон не так ярко выражен, как в туристических городах, но всё-равно спрос возрастает.
Заполняемость по двум квартирам:
- квартира №1 - 27 дней;
- квартира №2 - 27 дней;
Доход.
Базовая цена с июня была повышена для квартиры №1 - 1850 р./сут., для квартиры №2 - 1450 р./сут.. При этом скидок в августе было по минимуму.
Квартира №1:
- 2 дня - 1700р./сут.;
- 25 дней - 1850р./сут.;
Квартира №2:
- 1 день - 1350р./сут.;
- 26 дней - 1450р./сут.;
Итого доход с двух квартир - 3 400+46 250+1 350+37 700 = 88 700 рублей.
Расходы:
- коммунальные услуги и интернет +тв - 5 180 + 3 950 = 9 130р.;
- бытовая химия и расходники - 1000р.;
- транспорт - 2 000р.;
- ипотека - 16 000 + 16 000 = 32 000 рублей;
- налог 81 425р.*0,04=3 548 рублей;
- реклама 1500р.;
Итого - 49 178р.
По ипотеки было принято решение платить регулярно по 16 000 за каждую квартиру, то есть где-то тысяча на данный момент будет уходить на досрочное погашение, а остальное на ежемесячный платеж. Таким образом планируем немного быстрее рассчитаться за квартиры.
Прибыль.
88 700р.-49 178р.=39 522 рублей.
Человеко-часы за август:
- квартира №1 - 16,5 часов;
- квартира №2 - 24,5 часа;
- переговоры по телефону - 1 час;
Итого затрачено 42 часа за месяц - это больше, чем в предыдущих месяцах, было много туристов, возвращающихся с югов домой, которые снимали квартиру только переночевать.
Прибыль за один человеко-час в августе - 39 522/42=941 рубль. Так как в августе квартиры часто сдавали на одни сутки, прибыль в час получилась меньше, чем в других месяцах.
Прибыль, как всегда скромная, таковы реалии арендного бизнеса, когда в твоём владении всего два объекта. Впереди нас ждёт сентябрь, который в прошлом году показал отвратительную заполняемость, посмотрим, что будет в этом году.
Отчётные статьи этого года:
Подписывайтесь на канал. Здесь я пишу о своих скромных инвестициях в фондовый рынок, посуточной аренде, работе и подработке.
Содержание данной статьи не является инвестиционной рекомендацией. Ваши деньги - ваша ответственность. Всем здоровья и роста капитала.