Признается ли возведенное собственником здание самовольной постройкой, если оно используется не по целевому назначению?
Самовольной постройкой признаются здания, сооружения или другие строения, возведенные или созданные:
- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке либо разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта;
- без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
- с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
Необходимость сноса самовольных построек связывается с установлением обстоятельств, которые препятствуют использованию самовольной постройки из-за ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения при возведении градостроительных и строительных норм и правил, правил землепользования и застройки и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Здание, используемое не по целевому назначению, не признается самовольной постройкой
Наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
Использование не по целевому назначению объекта, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой.
Таким образом, здание, возведенное с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, но используемое не по целевому назначению, не может быть признано самовольной постройкой.
Подробнее о сносе самовольных построек читайте Самовольной постройкой не признают возведенное по правилам здание.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
Когда разрешается переустройство и перепланировка жилых помещений
Решение о сносе самовольной постройки – когда не вправе принять
Самовольная постройка – что нужно знать о правилах сноса?
Самострой – как правильно узаконить самовольную постройку
Что нужно знать об ответственности за самозахват земельных участков
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#законы #недвижимость #ответственность #строительство #юридическиеуслуги #юрист #юристы