Найти в Дзене
Ваш адвокат Усов и компания
4696 подписчиков

Как определять ЦЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ при ее РАЗДЕЛЕ экс-супругами?

16
2 мин
Оглавление

Супруги Сидоровы стали делить нажитую в браке квартиру...

и дошли до Верховного суда РФ, который сделал интересный прецедент.

Экс-жена хотела, чтобы ей отдали жилье, которым она пользуется вместе с 2 общими детьми, а бывший муж не проявляет к никакого интереса и имеет иное жилье.

Это дело рассматривалось более 4 лет (с 2018 по 2022).

Жилье оценили судебной экспертизой в 2018 году в 7,4 млн. руб. и после нескольких кругов судебных марафонов в 2022 году апелляция присудила и указала следующее:

  • что экс-муж квартирой фактически не пользуется, владеет на праве личной собственности другим жильем, при этом в спорной квартире постоянно проживает его экс-жена с 2 общими детьми,
  • что после расторжения брака возможность совместного пользования квартирой отсутствует,
  • разделил квартиру, отдав ее экс-жене, и взыскал с нее в пользу экс-мужа денежную компенсацию, размер которой определялся судебной экспертизой 2018 года (4-летней давности)
  • доводы экс-мужа о том, что за период судебного марафона стоимость квартирки подросла до 13,5 млн. руб., что подтверждалось с его стороны отчетом о рыночной стоимости 2021 г., апелляция отвергла (видимо потому, что в деле есть хоть и старая, но СУДЕБНАЯ экспертиза, а свежий отчет несудебного эксперта – якобы имеет меньший доказательный вес)

Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и указал следующее:

  • апелляция не имела права игнорировать более новый отчет об оценке стоимости имущества, который представил экс-супруг
  • суды не разобрались в вопросе реальной цены спорной квартиры
  • нельзя использовать формальный подход, когда берут за основу данные судебной экспертизы и при этом не учитывают дату ее проведения
  • цена должна быть определена на момент решения спора, а не начала его

Основание: Определение ВС РФ от 04.10.2022 N 5-КГ22-82-К2 (текст скачивайте в нашем ТГ-канале)

ВЫВОДЫ:

  • Если судебная экспертиза старая – грош ей цена
  • по нашей практике могу сказать, что если супруги не могут договориться, длительность судебных процедур по разделу имущества может занимать примерно 1 год. Учитывая инфляцию, цены на недвижимость растут как на дрожжах даже спустя несколько месяцев. Если спор о разделе затянулся – у вас есть реальный инструмент представлять суду более свежие данные о стоимости и требовать выплаты компенсации по более реальным ценам.

Вам могут быть интересны наши статьи на брачно-семейную тему:

Ваш адвокат Усов Игорь Александрович и команда профессионалов