По статистике девелоперской компании Dominanta, около половины покупателей бизнес-центра QOOB составляют инвесторы, которые приобретают офисы для перепродажи или сдачи в аренду. Из них примерно 30% ранее инвестировали в жилую недвижимость.
В поисках привлекательных показателей доходности такие покупатели рассматривают офисные помещения от 53 до 100 кв.м. Как правило, бюджет подобных помещений ниже стоимости квартиры аналогичной площади в той же локации, а ставка аренды - выше.
Явное преимущество инвестиций в коммерческие объекты на этапе строительства – это возможность получить более высокий доход по сравнению с жилой недвижимостью. В зависимости от периода входа в проект прирост стоимости офисного объекта в среднем составляет 30-40%. Кроме того, при условии сдачи в аренду за счет более высокой ставки у офисов значительно короче срок окупаемости - в среднем, 10-12 лет, в то время как у квартиры в Москве - минимум вдвое больше. На данный момент мы наблюдаем устойчивую практику, когда инвесторы из жилого сегмента приобретают две квартиры и один офис.
- комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам девелоперской компании Dominanta.
На основе данных по продажам в БЦ QOOB, средний возраст покупателей из жилого сегмента составляет от 35 до 45 лет, а соотношение клиентов мужского и женского пола - 50/50. Решение о покупке, как правило, принимается в течение 2-3 недель с момента первого обращения до заключения договора.
Такие инвесторы при выборе объекта для вложений оценивают локацию в целом, стоимость лота, наличие рассрочки, сроки реализации проекта и юридическую схему сделки. БЦ QOOB один из немногих офисных объектов, где применяется продажа по ДДУ, которая на сегодняшний день, считается наиболее надежной. Для покупателей из жилого сегмента данная схема понятна и вызывает доверие.
- отметил Антон Конобеевский.
По итогам десяти месяцев продаж БЦ QOOB 95% покупателей воспользовались беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года.
БЦ QOOB - бизнес-центр класса «А», который находится на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе, на улице Алексея Свиридова. В его состав войдут два корпуса общей площадью 21 450 кв. м. Одно здание – площадью 10,8 тыс. кв.м – рассчитано на продажу одному инвестору и может подойти под организацию штаб-квартиры крупной компании. Второе здание продается отдельными лотами от 53 кв.м до целого этажа.
Офисы располагаются со 2 по 9 этаж и имеют гибкие планировки с возможностью объединения блоков. Витражное остекление и потолки 3,6 м обеспечивают пространство естественным светом. На кровле девелопер организует функциональные зоны для работы и отдыха. На первом этаже разместятся коммерческие помещения под ритейл, включая кафе.