Представьте, что вы купили квартиру с отделкой, а потом обнаружили, что стены трескаются, а краска отслаивается. Надо закупать новые материалы, искать новых строителей, ругаться с бригадиром… А всё из-за того, что подрядчик решил сэкономить и своевольно отошёл от прописанных в смете требований. Как решить эту проблему? Скажем сразу — придётся зайти издалека.
Сломанная система
Любое здание начинается и заканчивается заказчиком; вторым же в цепочке строительства выступает проектировщик, который формирует проектную и рабочую документацию. В ней есть смета на стоимость материалов и работ, но зачастую указаны только общие названия материалов — сантехника, фитинги, трубы, кабели, электрика и т.д. — без подробных характеристик и указания конкретных производителей. Иногда для сложного оборудования (насосных станций, электрощитовых и др.) указывается точный расчёт, но это скорее исключение.
Как напоминает Коммерсант, в 2021 г. Росстандарт перестал надзирать за качеством стройматериалов на рынке, но не был создан новый орган, который выполнял бы эту функцию. В этой ситуации вакуума строитель волен закупать самые дешёвые материалы из условно качественных, ведь его цель — заработать на всем.
Между тем доля недоброкачественных строительных материалов на рынке РФ огромна: Российская газета пишет, что в 2022 году доля поддельного цемента составила 18,2 % от общего годового потребления этого материала (в 3 раза больше, чем в 2020-м), а согласно данным Коммерсанта, в Южном федеральном округе в 2021 г. фальсификат кабельно-проводниковой продукции составил порядка 82 % от общего объёма продукции.
Шаги в нужном направлении
Как на самом деле должен выглядеть процесс строительства?
Проектировщики указывают в проекте конкретные материалы с точным набором характеристик, а также стоимость с учётом доставки и налогов на момент проектирования, а строитель получает деньги на материалы с учётом инфляции и обязан закупить только то, что указано в проекте.
На выходе мы как конечные потребители получаем качественные строительные объекты и исключаем коррупционную составляющую.
Для оздоровления индустрии Минстрой постепенно вводит ресурсный расчёт базисно-индексного. Последний (БИМ) предполагает использование данных 2001 года, помноженных на регулярно обновляемый коэффициент инфляции, а первый (РИМ) — использование цен, размещённых в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве.
Однако нужные данные в ФГИС ЦС зачастую отсутствуют — классификатор прописан ещё далеко не полностью. В этом случае проводится конъюнктурный анализ — мониторинг актуальных цен на рынке.
Пример позиции в ФГИС ЦС
Новое корпоративное решение
Чтобы решить проблему закупки некачественных материалов, компания АО «ИндигоСофт ЦТ» разработала технологию цифровой классификации материалов — КОСт. При использовании данной технологии проектировщик обязан вносить в проектную документацию только те материалы, на которые есть проверенный поставщик.
Для этого он должен самостоятельно сформировать проект по заранее заданным для каждого класса материалов характеристикам или взять уже готовые из базы, куда внесены только реально присутствующие на рынке товары, а строитель должен приобрести только этот товар или аналог, не уступающий по качеству.
Вы можете перейти на наш сайт и узнать подробнее о продукте.
Сталкивались Вы с проблемами, вызванными некачественными строительными материалами? Делитесь своими историями в комментариях!