Рынок индивидуального жилищного строительства активно развивается в Омске. Что популярно в этом сегменте, почему лучше купить дом, чем квартиру, и каковы основные запросы покупателей? На эти и другие вопросы в студии портала Om1.ru ответила директор агентства недвижимости «Тандем Т» Татьяна Дель.
Сегмент ИЖС становится всё более популярным. Этому есть объяснение. Многие стремятся создать пространство, полностью соответствующее личным предпочтениям, а льготные программы ипотечного кредитования делают этот вид недвижимости более доступным в сравнении с квартирами в новостройках и на вторичном рынке.
Как отметила Татьяна Дель, в последние годы рынок ИЖС в Омске демонстрирует активный рост. Причин этому несколько. С собственным домом появляется возможность обустроить пространство на свой вкус, отдыхать, заниматься спортом, гулять с детьми, не выезжая за пределы коттеджных посёлков.
«На сегодняшний день объём рынка ИЖС составляет примерно 40 % от общего объёма продаж недвижимости в Омске. В сравнении с прошлым годом этот показатель вырос на 15 %. Мы можем говорить о растущем интересе к частному строительству», — отметила Татьяна Дель в студии портала Om1.ru.
По мнению собеседницы портала Om1.ru, ИЖС многие рассматривают как возможность создать просторное и удобное жильё с учётом потребностей семьи. Особенно на частное строительство обращают внимание семьи, в которых двое и более детей. Собственный дом позволяет организовать пространство для каждого члена семьи, что сложно реализовать в многоквартирном доме.
«Пожалуй, гораздо выгоднее построить дом, чем покупать квартиру аналогичной площади. Если посмотреть на коммунальные платежи, то в среднем за трёхкомнатную квартиру люди платят от 8 до 10 тысяч рублей. В собственном доме платежи могут быть минимум в два раза меньше», — подчеркнула Татьяна Дель.
Самыми популярными у омичей локациями ИЖС сегодня являются Пушкино, Ракитинка, Дружино и Усть-Заостровка. Ранее эти районы рассматривались как загородные, сейчас же они активно развиваются и становятся всё ближе к городской черте.
«Жители коттеджных посёлков в этих локациях могут добраться до центра Омска всего за 15–30 минут, что делает жизнь в пригороде более комфортной и доступной», — констатирует Татьяна Дель.
Ещё один важный аспект, определяющий выбор в пользу ИЖС, по словам Татьяны Дель, — экология. Однако эксперт предупредила, что место жительства за городом нужно выбирать правильно, экологическая обстановка везде разная.
Современные коттеджные посёлки строятся с учётом потребности в социальной инфраструктуре. Есть такие, где, кроме прочего, предусмотрены велосипедные и прогулочные дорожки, спортивные площадки, зоны барбекю. Для жителей это создаёт комфортную и дружественную атмосферу.
Рынок ИЖС в Омске сталкивается и со сложностями. Одна из них — введение эскроу-счетов. Застройщик должен вложить собственные средства или получить финансирование в банке, чтобы построить дома. Вернуть средства он сможет только по окончании строительства и продажи объектов. Татьяна Дель считает, что такой подход даёт потенциальным покупателям больше безопасности, несмотря на то, что пока причиняет неудобства игрокам рынка.
Ещё один немаловажный фактор — изменение условий льготного кредитования. Программа сельской ипотеки с низкой процентной ставкой в ближайшее время может быть ограничена для некоторых пригородных районов. К тому же ставку по кредиту в любой момент могут повысить, и оформившие сельскую ипотеку люди могут не успеть её погасить, а разница в платежах увеличится.
Татьяна Дель рекомендует при возможности оформлять сельскую ипотеку.
«Я думаю, несмотря ни на что, рынок индивидуального жилищного строительства продолжит развиваться, предлагая много возможностей для тех, кто ищет комфортное и экологичное жильё. Несмотря на вызовы, связанные с изменением законодательства, спрос на ИЖС останется высоким», — считает руководитель агентства недвижимости.
Татьяна Дель подчеркнула, что правильный выбор застройщика и использование проверенных ипотечных программ помогут сделать покупку дома безопасной инвестицией в будущее семьи.
Для получения более подробной информации смотрите наш подкаст.
Реклама. ИП Паутова О.И. ИНН 551200037100.
