Покупка недвижимости в Эмиратах — это не только ипотека или единовременная оплата. В последнее время все большую популярность приобретает рассрочка. Удобный и выгодный вариант. Ведь с ее помощью можно инвестировать в элитное жилье на выгодных условиях даже при отсутствии необходимой суммы на счете.
Эксперты Artego Estate рассказали, что нужно знать о рассрочке в ОАЭ и сложно ли ее оформить.
Чем рассрочка отличается от ипотеки?
- рассрочка предоставляется застройщиком, а ипотека — банком;
- для оформления ипотеки требуется большой пакет документов и проверка платежеспособности, для рассрочки достаточно лишь подписать договор;
- срок рассрочки обычно меньше, чем срок ипотеки (до окончания строительства или максимум 7-10 лет);
- процентные ставки по рассрочке намного ниже или вообще отсутствуют.
Условия и виды рассрочки в ОАЭ
Самый выгодный вариант — беспроцентная рассрочка на первичном рынке недвижимости. Она доступна как гражданам Эмиратов, так и иностранцам.
Для оформления потребуется внести первоначальный взнос в размере 5–40 % от стоимости объекта в зависимости от условий застройщика. Также дополнительно взимается 4 % регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD).
Существуют два вида рассрочки:
- Действует до завершения строительства или получения ключей от жилья. В этом случае вы должны выплатить всю сумму дробными платежами до момента сдачи объекта. Обычно, этот вариант предоставляется на 3-4 года.
- Предусматривает оплату только части стоимости объекта до завершения строительства. Оставшаяся сумма выплачивается в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию. Этот формат встречается реже, примерно в 20% случаев.
Преимущества и возможные риски
Среди преимуществ:
- Отсутствие переплаты по процентам и возможность владеть недвижимостью без кредитов.
- Готовность проекта определяется не на основе отчетов застройщика, а проверяется государственной инспекцией.
- Вы можете рассчитывать на получение трехлетней резидентской визы в ОАЭ, которая предоставляет статус, аналогичный ВНЖ. Но нужно выплатить не менее 50% стоимости жилья.
- Дубайский рынок недвижимости стремительно растет. Покупка в рассрочку фиксирует цену на момент заключения сделки.
- В отличие от ипотеки, оформление рассрочки проходит проще и быстрее. Часто покупатель взаимодействует непосредственно с застройщиком.
Рисков практически нет. Только в случае банкротства застройщика покупатель может потерять свои вложения. Но такое случается крайне редко и лишь с малоизвестными компаниями.
Чтобы не столкнуться со штрафами, важно оплачивать рассрочку четко по графику. Например, если покупатель не вносит платежи и оплатил менее 30 % от общей суммы, девелопер может продать квартиру после расторжения договора в Земельном департаменте.
В остальном — если вы покупаете недвижимость у проверенного застройщика и отправляете платежи по установленному графику, проблем не возникнет.
Как оформить рассрочку?
Приобрести квартиру в Дубае с беспроцентной рассрочкой может даже иностранный гражданин. В отличие от ипотечного кредита, строгих требований в этом случае нет. Главное условие — совершеннолетие, платежеспособность и подтверждение уровня доходов. Чтобы стать владельцем жилья в ОАЭ, необходимо выполнить три простых шага: заключить договор купли-продажи с застройщиком, внести предоплату и своевременно осуществлять платежи.
Для оформления рассрочки нужно подготовить:
- заграничный паспорт;
- копию визы;
- выписку с банковского счета;
- справки, подтверждающие наличие постоянного дохода (например, с места работы);
- booking form от застройщика;
- договор SPA.
Процесс рассмотрения заявки обычно занимает несколько недель.
Важные моменты, о которых нужно знать
Перед подписанием договора стоит внимательно изучить его условия.
Также учитывайте дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо оплатить:
- административный сбор;
- стоимость за передачу собственности;
- сбор за регистрацию;
- пошлину за свидетельства о праве собственности (70 $).
Виллы и апартаменты часто покупают для сдачи в аренду. В Дубае нет налога на доход от аренды недвижимости, но иностранные арендаторы должны выплачивать 5 % от суммы аренды в год.
Ежегодные налоговые сборы не предусмотрены. Единственный платеж, который собственники обязаны регулярно уплачивать, — взнос за содержание, обслуживание и обустройство жилого комплекса. Его размер устанавливает застройщик.
Покупка недвижимости в рассрочку в Дубае — это привлекательный вариант для тех, кто хочет инвестировать, но не готов или не может оплатить всю сумму сразу. Если вы задумываетесь об этом, но не знаете, с чего начать, обращайтесь в Artego Estate. Наша команда возьмет на себя все хлопоты: от поиска желаемого объекта и его осмотра до сбора документов и полного сопровождения сделки.