За последние годы интерес к недвижимости в Эмиратах вырос, и на это есть причины.
Дубай — один из самых динамично развивающихся городов. Он привлекает инвесторов со всего мира своей стабильностью, высоким уровнем жизни и выгодными условиями для бизнеса.
Одни приобретают здесь жилье для собственного проживания, другие — в качестве инвестиции. Но всех волнует один вопрос: "Как вложить деньги в недвижимость и при этом сэкономить?".
Отвечаем.
Приобретение на этапе строительства с последующей перепродажей
Такой способ позволяет значительно сэкономить, ведь цены на проекты обычно ниже, чем на готовую недвижимость. К тому же, застройщики часто предлагают гибкие планы оплаты, где первоначальный взнос может составлять 20-30% от стоимости объекта.
По мере завершения строительства цена на объект будет расти, поэтому у вас появляется возможность заработать на перепродаже. При грамотном подходе можно получить прибыль до 35% от первоначальной стоимости.
Из минусов: застройщики устанавливают свои правила перепродажи и иногда требуют оплатить более 40% стоимости недвижимости для возможности его дальнейшей продажи.
При покупке на этапе строительства важно выбрать надежного застройщика и выгодный вариант. Artego Estate работает только с проверенными подрядчиками и знает рентабельность всех объектов.
Приобретение квартиры у менее популярных застройщиков
Если бюджет ограничен, но все же хочется стать владельцем недвижимости в ОАЭ — рассмотрите покупку у менее известных или новых застройщиков.
Как правило, такие объекты продаются по более низким ценам — на 10-15% дешевле предложений от топовых компаний. Их стоимость начинается от $200,000 за однокомнатные апартаменты.
Суть покупки — получение прибыли через 3-4 года.
Дело в том, что менее популярные застройщики строят дома не в туристических районах. Они выбирают менее развитые места и с нуля создают там всю инфраструктуру. Соответственно, такой недвижимости нужно больше времени, чтобы вырасти в цене.
Финансовые возможности
Для иностранных инвесторов в ОАЭ доступны различные финансовые инструменты, которые помогают сделать покупку недвижимости более доступной.
- Ипотека
Банки ОАЭ предлагают ипотечные кредиты как для резидентов, так и для нерезидентов. Обычно, первоначальный взнос составляет от 20 до 30%, а срок ипотеки — до 25 лет.
- Рассрочка от застройщика
Гибкость ее условий зависит от конкретной строительной компании и варьируется от 90/10 до 20/80. Первая цифра — первоначальный взнос в процентах от стоимости объекта, вторая — процент остатка, который вносится после сдачи.
Дополнительные затраты
При покупке стоит учитывать и дополнительные расходы, которые включают в себя:
- Регистрационный сбор — 4% от стоимости объекта.
- Юридические услуги — от $1,000 до $5,000 (в зависимости от сложности сделки).
- Комиссия агентства недвижимости — от 2 до 7% от стоимости объекта.
- Обязательное страхование недвижимости и жизни заемщика (в случае ипотеки) — 0.2-0.5% от стоимости объекта.
Прогноз доходности от сдачи недвижимости в аренду и при перепродаже
Недвижимость в ОАЭ, особенно в Дубае, демонстрирует стабильный рост цен. В среднем, арендная доходность составляет 6-8% годовых, что выше, чем в других крупных городах мира. А при перепродаже готового объекта доход может составить от 15 до 30% от первоначальной стоимости за 3-5 лет.
Например, покупка квартиры в строящемся жилом комплексе за $300,000 может превратиться в $350 - $400,000. уже через пару лет после завершения строительства. А если сдавать ее в аренду — ежемесячный доход составит около $2,000.
Эксперты Artego Estate всегда готовы помочь сделать правильный выбор. Мы предлагаем своим клиентам тщательный анализ каждого объекта и помогаем выбрать оптимальную финансовую стратегию — чтобы покупка была максимально комфортной. При этом наши услуги абсолютно бесплатны для всех клиентов — комиссию оплачивают застройщики.