Пришли ко как-то на консультацию две женщины, одна лет 50, второй немного так за 40. У первой два года назад умер муж, детей у них нет, а вторая это жена младшего брата покойного и у них дети как раз есть. После смерти осталось наследство, куда кроме всего прочего входила квартира, не та в которой он жил с женой и которую покупали вместе, а в его личной собственности, не относящаяся к совместному имуществу. Квартиру эту он сам получил в наследство от кого-то из родни. Получил с устным условием, что разделит её с братом, тот в семье считался человеком ненадежным, склонным к разного авантюрам, одно время играл, было дело даже наркотиками баловался, потому наследодатель резонно опасался, что ог свою часть квартиры прогуляет. Потом младший взялся за ум, обзавёлся семьёй. Старший к тому времени уже купил себе сам квартиру в новостройке и пустил младшего в ту, оформленную на него, жить с семьёй. Пару раз возникал вопрос о разделе, в какой-то момент старший даже заговорил, что готов отдать младшему всю жилплощадь целиком, но младший не горел желанием регистрировать на себя, боялся рецидивов и не зря, как я понял из рассказов. Потом старший умер и вроде как не с кем стало эту тему обсуждать. Вдруг умирает младший и вот тут его вдова понимает, что наконец надо как-то с квартирой, где она живёт уже лет пятнадцать, вопрос решать, ибо если умрёт вдова старшего, то появится проблема с её наследниками. Да и какова будет дальнейшая судьба квартиры. Встретились, поговорили и... вдова старшего вдруг согласилась без всяких условий отдать права на неё.
Вопрос встал в следующем, а каким образом её передать?
- Вариант с завещанием не устроил их обеих. Обе хотели решить вопрос здесь и сейчас, чтобы потом к нему больше не возвращаться.
- Другой вариант по договору-купли продажи, только денег по факту не передавать. Именно он нравился вдове младшего, но я объяснил старшей, что поскольку с момента смерти старшего брата не прошло ещё трёх лет, то его вдове придётся платить налог на доходы физических лиц с продажи. Можно, конечно, указать стоимость квартиры 70% от её кадастровой стоимости и ещё при исчислении налогооблагаемой базы вычесть один миллион. Но кадастровая стоимость давно уже приблизилась к рыночной, а в некоторых случаях даже и превышает. В итоге я, глянув на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры, подсчитал, что платить вдове старшего придётся порядка 100 тысяч рублей и декларацию ещё подавать. Это её категорически не устроило. Квартиру отдать бесплатно родственникам мужа она согласилась, но и ещё платить за это отказалась.
- От договора дарения уже отказалась вдова младшего. По той же причине. А почему это я должна налог на дарение платить, когда эта квартира по совести моя и я там уже пятнадцать лет живу, - заявила она.
Я попытался ей объяснить, что получить право собственности в первую очередь это в её интересах и налог на имущество в этом случае не самая большая проблема.
Но слушать она мена не стала, заявила, что я хреновый юрист и она найдёт другого, получше, после чего ушла хлопнув дверью. В итоге за консультацию расплачивалась вдова старшего брата.