Значимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость — это официальная денежная оценка объекта недвижимости, которая устанавливается государством и используется для начисления налогов. Она отражает рыночную стоимость объекта на определенную дату и учитывает множество факторов. Ее устанавливают государственные учреждения, и она является обязательной для всех собственников. После окончания финансового года Федеральная налоговая служба рассчитывает сумму налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости. Эта стоимость также влияет на размер арендной платы и другие платежи, связанные с вашей недвижимостью.

Причины завышения кадастровой стоимости

Выделяют несколько причин, по которым кадастровая стоимость может быть завышена:

1. Ошибка в расчетах.  Ошибки могут быть допущены как при сборе исходных данных, так и при проведении самих расчетов кадастровой стоимости.
2. Неверная классификация объекта. Ваш объект недвижимости может быть ошибочно отнесен к более дорогой категории, например, к категории элитной недвижимости.
3. Неполный учет особенностей объекта. При определении кадастровой стоимости не были учтены какие-то важные факторы, например, наличие дефектов, ограничений в использовании или неблагоприятные условия окружающей среды.
4. Неправильное сравнение с аналогичными объектами. При сравнении с аналогичными объектами были использованы некорректные данные или не учтены существенные различия между объектами.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости завышена, вы можете ее оспорить. Для этого нужно собрать доказательства, подтверждающие вашу точку зрения.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

1. В административном порядке. Необходимо подать заявление в Росреестр.

Заявление должно содержать:

• Ваши контактные данные.
• Кадастровый номер объекта недвижимости.
• Причины, по которым вы считаете кадастровую стоимость завышенной.
• Доказательства, подтверждающие вашу точку зрения.

Росреестр рассмотрит ваше заявление и примет решение о пересмотре кадастровой стоимости.

В результате он может вынести одно из следующих решений:

• Утвердить новую кадастровую стоимость.
• Оставить кадастровую стоимость без изменения.
• Направить ваше заявление на рассмотрение в Межведомственную комиссию.

1. В судебном порядке

Если административный порядок не принес результата, вы можете обратиться в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости.

Обратиться в суд возможно только после того, как вы прошли процедуру внесудебного оспаривания в Росреестре.

Суд также может:

• Утвердить новую кадастровую стоимость.
• Оставить кадастровую стоимость без изменения.

Оспаривание кадастровой стоимости —  это непростая задача, но при грамотном подходе вы можете добиться снижения стоимости вашего объекта недвижимости и сократить ваши расходы на налоги и другие платежи.

В случае необходимости обратитесь к юристу для получения консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости.

Подробнее на сайте: https://okdas.ru/znachimost-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/