Ситуация в двух сегментах жилья существенно отличается – подчеркнул собеседник Novostroy.
Мнение
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев:
Сейчас важно разделять два рынка – вторичный и первичный, так как ситуация отличается.
На первичном рынке идет борьба за покупателя, но в целом застройщики нарастили продажи в прежние годы, поэтому у них есть хороший потенциал. Я бы не ожидал сильных изменений. Сейчас банки запускают специальные программы, которые позволяют более выгодно приобрести недвижимость. При этом застройщики используют разные инструменты, которые влияют на продажи. Возможно, они и дальше будут запускать меньше проектов в продажу, соответственно, предложения на рынке будет меньше. Чем меньше предложения на рынке, тем стабильнее цена. Возможно и то, что в текущих проектах будут выводить не все объекты сразу, тем самым создавая искусственный дефицит. Поэтому на первичном рынке, скорее всего, цены не снизятся, будет стабилизация или рост.
Что касается вторичного рынка, цены там сейчас стоят, и не понятно, куда они будут двигаться – вниз или вверх. По опыту предыдущих кризисов возможно два направления – либо пережидать будут продавцы, тогда обвала цен не будет, в дальнейшем стоимость пойдет вверх; либо пережидать будут покупатели, тогда спрос снизится, и продавцы, возможно, начнут корректировать цены. Это если описывать общую картину, на рынке также будут те, кому надо срочно продать или купить. Стоит отметить, что даже на рынке покупателя можно продать выше рынка, если работать с профессионалом, который в этом разбирается. Не будет такой ситуации, что рынок остановится, прекратятся продажи и так далее, на «вторичке» много заинтересованных сторон, и каждая будет отстаивать свою выгоду.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.