С одной стороны, это нормально.
В ситуации, когда негативные факторы нарастают, растут и риски.
Но ведь такого не должно было быть!
Система эскроу-счетов и проектного финансирования, по определению, должна все возможные риски строительства сводить к нулю.
Ок, тогда давайте попробуем начать сначала.
И тогда нужно, во-первых, признать следующее.
Бум новостроек с момента введения льготной ипотеки - это интересное и уникальное явление.
Можно много критиковать стремительно возникший при этом могущественный картель из банков и застройщиков, действовавший при полной поддержке государства.
Но будем справедливыми.
Когда объёмы строительства начинают превосходить самые благополучные советские времена - что там говорить, это - реальный успех.
Но могло ли так продолжаться всегда?
Похоже, что нет.
Во-первых, в самой природе экономики лежит цикличность - когда рост сменяется спадом.
Во-вторых, вызовы глобального уровня могут сдвинуть любую хорошо действующую систему.
И вот, самый главный вопрос:
❓️ каковы на сегодня риски для дольщиков (покупателей недостроя) ?
Новость состоит в том, что
эти риски начали расти.
Но что означает самое понятие "рост рисков" и как риски можно измерить количественно?
Оказывается можно.
И для этого даже есть соответствующие структуры.
Например, Госстройнадзор, у которого есть для этого методики, и оценка рисков - одна из его функций.
И есть очень конкретные параметры, говорящие о росте рисков, первый и самый очевидный из которых -
отставание от графика строительства.
И вот опубликованные сегодня результаты проверки Мосгосстройнадзора:
Из 479 столичных проектов долевого строительства 21 объект относится к категории высокого риска для дольщиков.
Еще 24 проекта попали в зону среднего риска.
(Итого, всего в зоне повышенных рисков - 10 % от всех проектов).
У остальных проектов риски находятся в зоне минимальных.
Мы уже почти забыли о гремевших когда-то на всю страну историях с обманутыми дольщиками.
Да, в той ситуации было много именно обмана.
Но коммерческие провалы, связанные с обычными предпринимательскими рисками, тоже были.
Что же теперь?
Похоже на то, что на инвестиции в недвижимость, казавшиеся ещё недавно одним из самых надёжных вложений, следует смотреть, по-крайней мере, более внимательно.
Теперь по поводу того, куда именно следует смотреть.
Например, на официальный сайт Единого реестра видов контроля
Вот скрин сайта по тем объектам, о которых было сказано выше:
Последние данные за август:
категория высокого риска была установлена ЖК AFI Tower и Foriver за отставание от графика, а еще Legacy и «1-му Нагатинскому» за нарушения в предоставлении документов.
Чтобы увидеть степень риска, например, по всем новостройкам Москвы, выбираете:
▪️ Вид контроля — Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
▪️ Контрольные органы — Комитет государственного строительного надзора города Москвы
⚠️ Важное примечание
Как говорят обычно в таких случаях, приведенная выше информация не является личной инвестиционной рекомендацией.
Проще говоря, это не означает автоматически, что нельзя покупать новостройку из списка объектов с высокими рисками.
Возможно, риск будет оправдан, и Вам, наоборот, удастся совершить выгодную покупку.
Возможно, есть какая-то необъективность в оценке проекта со стороны контрольных органов или ещё что-то.
В общем, к этой ситуации нужно относиться рационально и анализировать и другие источники информации для принятия наиболее правильных для Вас решений.
Вот как-то так.
И, как всегда, будем продолжать наблюдать за этой ситуацией.